Une Retraite Champêtre Intemporelle Au Cœur De la Chalosse

Description

Un havre de paix intemporel au cœur de la Chalosse… Nichée à l’orée d’un paisible village perché, cette demeure est une ancienne propriété viticole du XVIIIe siècle, magnifiquement restaurée, offrant un aperçu idyllique de la vie rurale française. Rénovée avec soin en 2018, la propriété regorge de charme et de caractère. Elle propose des espaces généreux, parfaits pour accueillir famille et amis, avec un fort potentiel pour la création de gîtes supplémentaires ou d’élégants espaces de réception.

Située à quelques minutes en voiture de la ville animée de Saint-Sever, la maison se trouve au cœur de la Chalosse, l’une des régions les plus prometteuses du Sud-Ouest de la France, prisée pour ses paysages vallonnés, son patrimoine gastronomique et son rythme de vie authentique. La région est riche d’histoire et de traditions, avec ses marchés hebdomadaires animés, ses fêtes de village et ses célébrations saisonnières qui rassemblent la communauté dans un véritable esprit gascon.

À l’intérieur, les propriétaires actuels ont apporté un soin particulier à la restauration de la propriété, en utilisant des matériaux de récupération qui respectent son cachet historique. Le cœur de la maison est un salon accueillant de style champêtre qui s'ouvre sur une superbe cuisine Shaker artisanale signée deVOL. Un double évier de style ancien, une grande cuisinière et un garde-manger sur mesure côtoient de généreux espaces de rangement, le tout encadré de dalles d'ardoise naturelle de Mandarin Stone. Le chauffage au sol apporte chaleur et confort, instaurant une ambiance champêtre décontractée. Cette cuisine a été mise en avant sur des blogs de décoration intérieure et Pinterest, et sert régulièrement de vitrine aux créations françaises de deVOL.

De là, on accède à une spectaculaire pièce à vivre ouverte, comprenant salle à manger et salon, aménagée dans une ancienne grange lors de la rénovation complète. Avec ses plafonds cathédrale, ses poutres en chêne apparentes et ses plus de 44 m² de surface habitable, c'est une pièce à la fois saisissante et conviviale. Deux baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur le jardin, inondant l'espace de lumière naturelle et estompant la frontière entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres doubles – dont une actuellement aménagée en un bureau spacieux de 14 m² – ainsi qu'une buanderie et une salle de bains familiale aux finitions soignées. La salle de bains met en valeur des carreaux de ciment victoriens de récupération, des murs en béton poli teintés sur mesure, une baignoire îlot avec vue sur le jardin, une douche à l'italienne et des toilettes séparées.

À l'étage, la sensation d'espace se prolonge avec un palier ouvert de 44 m², faisant office à la fois de bibliothèque cosy et d'espace de détente pour les enfants. Ce palier dessert deux chambres doubles (environ 12,5 m² chacune), ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 28 m² avec sa propre salle d'eau privative de 10 m² et ses toilettes.

Au total, la propriété offre une surface habitable impressionnante de 240 m², agencée avec soin et élégance, où le design réfléchi et les choix durables sont omniprésents. L'ensemble du rez-de-chaussée a été entièrement excavé et reconstruit avec une isolation performante afin de garantir une efficacité énergétique optimale face aux changements climatiques futurs. Une pompe à chaleur alimente le chauffage au sol et le système d'eau chaude sanitaire, avec des thermostats individuels dans chaque pièce. La plupart des fenêtres sont à double vitrage, à l'exception de certaines chambres exposées au sud, où la chaleur naturelle rend ce type de vitrage superflu.

Des travaux supplémentaires ont été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture de la maison principale (2018) et des dépendances (2009), la réfection de l'ensemble du câblage électrique par des artisans certifiés (sous garantie), un traitement anti-termites complet (2018) et la pose de barrières d'étanchéité, complétées par un drain français le long des périmètres sud et ouest. Une isolation intérieure renforcée assure un confort thermique optimal, été comme hiver.

Idéale pour une famille, la propriété se situe à proximité d'une école primaire de village réputée et à quelques minutes en voiture de l'un des meilleurs collèges du département, à Saint-Sever. Les lycées de Dax et de Mont-de-Marsan, excellents, sont facilement accessibles.

L'emplacement offre un parfait équilibre entre charme champêtre et confort moderne. À proximité, le village étoilé d'Eugénie-les-Bains propose une gastronomie raffinée, et les stations thermales de Dax et d'Eugénie invitent à la détente. Dax bénéficie d'une gare TGV : Bordeaux est accessible en une heure et Paris en trois heures et demie. Une nouvelle liaison ferroviaire directe entre Bordeaux et Londres est en cours de construction, rendant ce coin du sud-ouest de la France plus connecté que jamais.

Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse, une élégante maison de campagne ou une propriété avec un potentiel d'hébergement pour les invités, ce bien allie un design soigné, un charme local authentique et un cadre paisible dans l'une des régions les plus enchanteresses et préservées de France.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques :