Une Maison De Campagne Exquise, 22 Acres Avec Vignoble Privé Et Vues Exceptionnelles Sur Les Pyrénées !

Description

Située au cœur de la célèbre région viticole du Jurançon, sur un terrain privé de 9 hectares, cette charmante maison familiale de 5 chambres, avec une annexe de 2 chambres pour les invités, offre une vue imprenable sur les Pyrénées et bénéficie de l'avantage d'être à seulement 20 minutes de la ville historique de Pau, de son aéroport et de son école internationale. Toutes les commodités essentielles, dont des supermarchés, des centres médicaux, des restaurants, des magasins de bricolage et un cinéma, se trouvent à seulement 10 minutes, à Lescar.

La propriété est discrètement située en bordure d'un paisible village perché, un lieu prisé des cyclistes et des randonneurs locaux pour ses paysages époustouflants.

Chérie par la même famille depuis près de 60 ans, cette propriété unique attend désormais son prochain propriétaire. La maison principale occupe une position dominante, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Elle est nichée au cœur d'un parc de 9 hectares diversifié, comprenant des prairies, des bois, un terrain constructible et un vignoble privé de 4 000 m² planté de vignes AOC Jurançon. Les droits de plantation existants s'étendent sur 1 hectare, permettant un potentiel d'agrandissement du vignoble.

Un portail mène à l'avant de la propriété, d'où la vue sur les montagnes attire immédiatement le regard. La porte d'entrée principale s'ouvre sur un espace de vie ouvert et accueillant. À gauche se trouve un salon chaleureux avec une cheminée d'époque, un plafond aux poutres apparentes et une grande baie vitrée qui encadre magnifiquement la vue sur les montagnes. À droite se trouve la salle de billard, également dotée d'une cheminée d'époque. L'escalier d'origine de la réception mène à la chambre principale du premier étage et à une salle de bains.

De la salle de billard, vous accédez à l'impressionnante salle à manger, pièce maîtresse de la maison, avec son plafond aux poutres apparentes de 3,7 mètres de haut et sa cheminée d'origine. La salle à manger dessert plusieurs espaces clés : un couloir latéral mène à un vestiaire d'invités et se poursuit par la cuisine, qui s'ouvre sur une terrasse exposée ouest avec vue panoramique sur le vignoble, la piscine et la majestueuse chaîne des Pyrénées. Un escalier dans la salle à manger accède à l'étage principal, composé de trois autres chambres et d'une salle d'eau. Les deux ailes à l'étage sont reliées par les salles de bains, offrant un agencement pratique et modulable. La salle à manger communique également directement avec la suite parentale récemment rénovée du rez-de-chaussée, située dans l'aile sud de la maison. Elle dispose de vastes placards intégrés et d'une salle de douche attenante magnifiquement aménagée. De grandes portes-fenêtres cintrées, côté sud de la salle à manger, baignent l'espace de lumière naturelle et offrent une connexion harmonieuse avec l'extérieur.

Au sud-ouest de la maison principale se trouve une annexe indépendante de style béarnais, dotée d'une grande terrasse couverte, idéale pour les réunions de famille et les réceptions. De là, vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur le paysage vallonné jusqu'aux Pyrénées. Cet espace comprend également un espace barbecue, une salle de douche et des toilettes séparées. La piscine chauffée adjacente de 11 x 6 m, équipée d'une couverture de sécurité, profite pleinement du cadre exceptionnel. Au-dessus de la terrasse couverte se trouvent deux chambres supplémentaires avec sanitaires, offrant un hébergement supplémentaire pour les invités.

À l'arrière du bâtiment, au bord de la piscine, accessible par un petit chemin de campagne, se trouvent un triple abri voiture et un espace de rangement pour la tondeuse autoportée. Un garage de 50 m², attenant à la propriété, permet de ranger les engins d'entretien.

La propriété bénéficie également d'une chaudière à granulés de bois basse consommation, installée en 2023, assurant un chauffage durable et performant.

Cette maison de caractère exceptionnelle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un refuge rural avec une vue imprenable, tout en étant facilement accessible depuis Pau, ses commodités et son école internationale. À l'ouest se trouvent les charmantes villes commerçantes de Lasseube, Monein et Navarrenx, tandis qu'au sud, la ville fluviale d'Oloron-Sainte-Marie est accessible en moins de 30 minutes.

Pau, capitale des Pyrénées-Atlantiques, offre un large choix d'écoles, d'équipements de loisirs et d'activités sportives, comme le rugby, le basket-ball, le handball, le kayak, etc. La ville est également connue pour sa culture équestre, son Grand Prix de Formule 3000 et son Grand Prix Historique, et accueille régulièrement le Tour de France.

La station de ski de Gourette est à moins d'une heure de route, tandis que la côte atlantique et la station balnéaire animée de Biarritz sont à 90 minutes. Une visite est vivement recommandée !

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web Géorisques :