Un Manoir De Campagne Avec Terrain De 5HA, Piscine, Ancienne Maison De Gardien ; Grange Et Garage

Description

Ce manoir de campagne important et joliment présenté datant de 1802 est idéalement situé à seulement 5 minutes du joli bourg bien desservi d'Arzacq-Arraziguet qui offre plusieurs restaurants, un supermarché, des installations médicales, etc., ainsi que comme étant à 10 minutes de Garlin où se trouve la sortie sur l'A65 reliant Pau à Bordeaux. La belle ville historique de Pau, avec son école internationale et son aéroport, est accessible en quarante-cinq minutes en voiture.

Le domaine comprend le Manoir ; une ancienne loge de gardien ; une ancienne cave viticole ; une grande grange de 120m2 avec trois écuries et un garage qui abrite la chaudière à granulés de bois et un grand stock de granulés de bois, ainsi que le matériel de la piscine.

La propriété offre un hébergement substantiel et lumineux avec des plafonds d'un peu moins de 3 mètres de haut et des fenêtres d'époque. L'hébergement est réparti sur deux étages plus un grand grenier offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Un hall d'entrée central traverse la propriété du nord-ouest au sud-est, desservant quatre pièces principales avec la cuisine située dans une aile ajoutée ultérieurement à proximité de la terrasse couverte et de la piscine. A droite de l'entrée nord-ouest se trouve la salle à manger avec sa cheminée en pierre d'origine ; de grandes portes vitrées cintrées communiquent avec un salon spacieux avec des placards d'époque intégrés et une cheminée entourée de marbre. La salle à manger se connecte également à la cuisine entièrement équipée qui à son tour se connecte à la fois à la buanderie et à l'extérieur à la terrasse couverte et à la piscine exposées au sud.
À gauche de l'entrée nord-ouest se trouve une chambre d'amis avec salle de douche attenante et une autre salle de réception, servant actuellement de bureau.

Un large escalier majestueux mène au premier étage où se trouve une chambre principale avec salle de bains privative ; une chambre d'amis avec une salle de douche attenante et deux autres chambres partageant une salle de bain familiale.

La propriété bénéficie en outre d'une nouvelle toiture en ardoise, posée en 2019 et d'un système de chauffage central économique à granulés de bois.

Le Manoir est situé dans un parc arboré de 5 hectares dont environ 8 210 m² de jardin, 7 621 m² de bois et 34 169 m² de pâturages. Les jardins disposent également d'un verger séparé avec des pruniers et des pommiers, ainsi que des noyers, des figuiers et des cerisiers matures sur son terrain immédiat, fournissant une abondance de fruits. Les 3,4 hectares de pâturages pourraient facilement accueillir 3 à 4 chevaux. Il y a actuellement deux points d'eau sur le terrain plus deux puits. Le terrain est entièrement clôturé et dispose de trois entrées fermées. Les propriétaires actuels ont créé une piste de jogging autour du périmètre de leur terrain, juste à côté d'Ikm. De plus, les terres voisines regorgent de sentiers pédestres et de pistes équestres.

Située à seulement 1h de la station de ski la plus proche et à 80 minutes des vastes plages de sable de l'océan Atlantique, cette importante propriété ne pourrait pas être mieux située pour une famille active souhaitant profiter des plaisirs du « grand air » ! De plus, les propriétaires actuels gèrent la propriété comme une entreprise de location de vacances, générant un revenu confortable pendant les périodes où ils sont absents. Veuillez nous envoyer un e-mail pour connaître les valeurs locatives précises.

L'aéroport de Pau est accessible en seulement 40 minutes ; Aéroport de Biarritz à 1h15 et Toulouse & Aéroports de Bordeaux à 2 heures.

Le visionnement est fortement recommandé !
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -