Corps De Ferme 12 Pièces, 7 Ch 360 m² Avec Gîtes Et Grange

Description

A vendre rare, à 15 minutes de Wissant en vélo, Beau corps de ferme en pierre de taille composé de gîtes sur plus de 1.2 hectares avec vue imprenable jusqu'à la mer. 342m² habitable dotée de grand volumes, 8 chambres minimum et offrant encore un très gros potentiel. La partie habitable se compose de l'habitation principale de 253 m² et une partie gîte de 110m² attenant à la maison. On trouve : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 100 m² avec cuisine américaine moderne. Une buanderie-chaufferie donnant sur le jardin, une chambre avec dressing, une salle de bain et un toilette. A l'étage, un grand palier/couloir de 30 m² environ, 5 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Au sous-sol : une magnifique cave à vin voutée. Dans la continuité de la maison, on accède au gîte en plain pieds accueillant 8 à 10 personnes avec un séjour cuisine de plus de 40m², arrière-cuisine, salle d'eau avec toilette, dortoir de 60m² et 140 m² de combles aménageables à l'étage.
En complément une grange de 240 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Emplacement géographique exceptionnel : 5 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Calais ou Boulogne sur mer, 45 minutes du Touquet, 10 minutes d'un aérodrome, 1h30 TGV de Londres et Paris, 45 minutes de Lille, 2H00 de Bruxelles,
Menuiseries PVC double vitrage. Une Géothermie alimente le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, les radiateurs thermostatiques à l'étage et la production d'eau chaude sanitaire. Le gîte est chauffé à l'électriques et un cumulus de 200L pour l'eau chaude sanitaire. Habitation principale DPE 2024 en ‘'A '' (66 kWh/m2/an) pour l'énergie et GES « A » (2 kgcO2/m2/an/). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310euros et 1810 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Gîte DPE : D (197 kWh/m2/an) - GES : B (6 kgcO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Assainissement : Microstation (2021). Prix 1 490 000€ Honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Charles Quint Immobilier 2, rue saint Louis 62520 LE TOUQUET PARIS PLAGE. Tél

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :