Haute-Garonne - Près De Toulouse - Manoir du Xviie Siècle Avec Maison D'amis, Piscine Et Potentiel De Revenus

Description

Niché dans un charmant village à seulement 35 minutes de Toulouse et de son aéroport international, ce manoir en pierre du XVIIe siècle, entièrement restauré et ancien pensionnat de jeunes filles, offre un parfait mélange de charme traditionnel et de confort moderne. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de vie luxueuse et de potentiel locatif.

Un gîte prospère génère actuellement des revenus locatifs, tandis que la maison principale offre le potentiel d'une charmante maison d'hôtes, proposant des solutions d'hébergement flexibles.

Parfait pour ceux qui souhaitent allier confort familial et opportunités professionnelles, offrant le meilleur des deux mondes.

MAISON PRINCIPALE

À l'approche de la propriété, une spacieuse cour gravillonnée vous accueille.

D'une superficie d'environ 360 m², la maison principale dispose de pièces vastes et lumineuses avec des plafonds de 3 mètres de haut, des sols en pierre d'origine et des cheminées.

Dès l'entrée, un grand hall traverse la maison et mène à une généreuse terrasse couverte donnant sur la piscine et le jardin, un lieu idéal pour profiter de l'été et recevoir. Le rez-de-chaussée abrite une bibliothèque/salon cosy avec une cheminée à bois accueillante, idéale pour se détendre.

Le vaste séjour offre un espace généreux pour se relaxer et recevoir. La cuisine moderne et entièrement équipée, agrémentée d'un poêle à bois traditionnel, apporte une touche chaleureuse et authentique. Un bar spacieux dans la cuisine peut accueillir confortablement 10 personnes.

Des pièces de service attenantes offrent un espace de rangement pratique, tandis qu'une salle à manger polyvalente peut également servir de bureau.

Un vestiaire avec WC complète ce niveau.

Le premier étage comprend un hall d'entrée lumineux et spacieux desservant quatre chambres baignées de lumière.

Deux des plus grandes chambres disposent d'une salle de bains privative avec des équipements modernes et de spacieuses douches, dont une avec une baignoire îlot, ajoutant une touche de luxe et d'élégance.

Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés sont disponibles pour les autres chambres.

Le dernier étage offre deux chambres mansardées supplémentaires, une salle de bains et une pièce de 34 m² offrant un fort potentiel pour aménager un hébergement d'invités supplémentaire, un studio ou un espace de loisirs. DÉPENDANCE

La dépendance attenante (138 m²) a été entièrement rénovée dans un style à la fois contemporain et chaleureux. Elle comprend une pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée et portes-fenêtres donnant sur une terrasse ombragée à l'avant de la propriété, ainsi que sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine à l'arrière.

Un salon TV séparé, équipé d'un système home cinéma, offre un espace de détente paisible. La dépendance comprend également une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres supplémentaires à l'étage, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.

Générant actuellement 23 000 euros de revenus locatifs annuels, la dépendance offre un excellent retour sur investissement, avec un fort potentiel de plus-value.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété est située sur un terrain clos et paysagé de 2 800 m² (0,7 acre), agrémenté d'une piscine chauffée de 10 x 4 m et de terrasses pour les repas en plein air et les réceptions.

Grâce à un accès direct depuis le jardin à un lac, vous pourrez pratiquer des activités nautiques telles que le canoë et le paddle. Une dépendance spacieuse (80 m²) offre un parking couvert et un espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage. De plus, un puits sur la propriété est idéal pour l'irrigation ou la culture potagère.

PRESTATIONS

Chauffage central électrique et poêle à granulés de bois.

Double vitrage intégral.

Internet fibre optique.

Tout-à-l'égout.

Plans disponibles sur demande.

Visite virtuelle à 360° avec plans disponible sur demande.

Cette propriété offre des opportunités exceptionnelles pour une résidence privée ou une activité professionnelle :

Un lieu idéal pour des ateliers, des formations artistiques ou culinaires, grâce à ses espaces intérieurs généreux et sa proximité avec les aéroports de Toulouse-Blagnac (24 km) et de Montauban (40 km).

Le village propose tous les commerces et services de proximité. Grenade (célèbre pour son marché du samedi, élu « le plus beau de France »), à 10 minutes en voiture, offre tous les commerces de proximité.

Maison familiale de prestige avec un fort potentiel locatif, située dans un quartier très recherché près de Toulouse.

Visite fortement recommandée. (Frais d'agence : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.)