Description
Cette élégante propriété, datant d'environ 1901, présente une façade en pierre ornée de détails d'origine raffinés, notamment des vitraux, des plafonds en plâtre finement travaillés et une toiture en ardoise bien entretenue.
Un atelier en pierre indépendant de 50 m² offre une flexibilité supplémentaire.
Située dans un parc de 5 hectares, elle est aménagée avec goût.
La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque.
Entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et de ferronneries raffinées. Le hall d'entrée a conservé ses carreaux de ciment d'origine.
Depuis le hall, une double porte mène à l'élégant salon/salle de musique, doté d'une cheminée fonctionnelle et de portes à trois battants ornées de vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute au charme classique de la propriété. Une seconde porte donne sur le hall.
L'élégante salle à manger, traversante, est également dotée de parquet, d'une cheminée en marbre, de fenêtres à double battant et de corniches ornementées.
À l'autre bout du couloir se trouve le magnifique salon/salle à manger, baigné de lumière grâce à ses fenêtres à double vitrage. Il est orné de boiseries peintes, d'un parquet d'origine et d'une cheminée en marbre avec insert.
La cuisine équipée, bien équipée, est dotée de plans de travail en granit, d'une cuisinière et de nombreux rangements. Elle offre un espace généreux pour des repas conviviaux en famille. L'accès direct à la spacieuse terrasse et au parc renforce la sensation d'espace et de luminosité.
La buanderie peut accueillir deux appareils électroménagers et comprend un évier encastré.
Le vestiaire avec WC et lave-mains, parquet et murs semi-carrelés.
L'accès à la cave offre de nombreux rangements répartis dans plusieurs pièces.
L'impressionnant escalier d'époque mène au premier étage, où vous trouverez trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et son parquet d'origine. Deux des chambres disposent de leur propre salle d'eau attenante joliment carrelée, avec douche à l'italienne à l'italienne et équipements classiques. Un WC séparé se trouve également à cet étage.
Accès à une terrasse au bout du couloir.
Le deuxième étage offre trois autres chambres, sous les combles. L'une d'elles dispose d'un espace attenant déjà aménagé (avec plomberie en place) pour une salle de bain. La troisième chambre de ce niveau est accessible par une autre chambre, offrant ainsi des possibilités d'aménagement flexibles.
Extérieur :
Un studio indépendant en pierre de 50 m² offre une flexibilité supplémentaire. Baigné de lumière naturelle, cet espace est idéal pour un studio d'artiste/de musique ou un bureau à domicile. Possibilité de réaménagement en chambre d'amis.
Un lavabo intégré et un WC séparé sont déjà installés.
Une belle terrasse spacieuse, agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola, offre de l'ombre pour les repas en plein air.
Le parc de 5,2 hectares a récemment été planté de diverses espèces d'arbres ornementaux et fruitiers.
Une propriété de caractère, idéale aussi bien comme vaste maison familiale que comme chambre d'hôtes de qualité.
À quelques pas du village et de ses commerces.
Tous les commerces d'Agen sont à 20 minutes en voiture.
Gare TGV avec correspondances pour Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres.
Aéroports les plus proches :
Bergerac : 62,5 km
Toulouse : 89,5 km
Bordeaux : 132,8 km
Une visite virtuelle à 360° et un plan sont disponibles sur demande.
Cette propriété remarquable allie détails d'époque et confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant.
(Honoraires de 4,48 % TTC à la charge de l'acquéreur.)
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