Lot- Luzech Superbe Propriété, Impeccablement Présentée, Sur Un Grand Parc Clos Avec Piscine Chauffée.

Description

Dans la commune de Luzech, cette maison principale de 3 chambres, impeccablement présentée, avec une maison d'amis d'une chambre, se situe dans un parc clos avec piscine chauffée, à proximité du village.

Cette magnifique propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sur un terrain clos et privé d'environ 6 000 m², auquel s'ajoutent 2 000 m² supplémentaires bénéficiant d'un permis de construire, proposés à la vente séparément. Construite en 2000 et située à quelques pas du village, cette spacieuse propriété comprend une piscine d'eau salée chauffée de 12 m x 5 m et un espace de vie modulable pouvant servir de grande maison familiale ou de maison avec gîte indépendant.

Résidence principale avec gîte en option

La propriété se compose de deux parties distinctes : la maison principale et un espace de vie attenant pouvant être utilisé comme gîte indépendant ou facilement intégré à la maison principale – idéal pour la famille, les invités ou pour générer des revenus locatifs.

La grande terrasse couverte avec cuisine d'été entièrement équipée est parfaite pour les réceptions en plein air et donne accès au jardin et à la piscine. Maison principale :

Hall d'entrée donnant sur une cuisine entièrement équipée avec coin repas attenant.

Salon/salle à manger lumineux et spacieux, bénéficiant d'une triple exposition et d'une cheminée.

Grande véranda avec accès direct au jardin.

Trois chambres.

Chambre 1 avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et salle de douche attenante.

Chambre 2 avec salle de bains attenante.
Chambre 3 actuellement utilisée comme bureau.

Buanderie.
WC séparés.
Gîte attenant / Second espace de vie.

Accessible par la terrasse, le gîte dispose d'une entrée et d'une terrasse privatives. L'ensemble des équipements et du mobilier du gîte est inclus dans le prix de vente.

Salon avec coin cuisine aménagé.

Chambre double avec salle de douche attenante.
WC séparés.

Espace supplémentaire et potentiel.

Un atelier/débarras séparé offre un potentiel d'aménagement, soit en garage, soit en logement supplémentaire.

Extérieur.

Jardin paysager avec végétation mature, deuxième terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine. Piscine chauffée de 12 m x 5 m avec vastes terrasses ensoleillées et douche extérieure.

Cabine de piscine avec terrasse couverte.

Double abri voiture et grand parking extérieur.

Chauffage au sol. Carrelage dans toute la maison.

Climatisation réversible (salon et chambre 1).

Double vitrage.
Connexion internet ADSL. Tout-à-l'égout.
Vie de plain-pied.
Possibilité d'achat meublé.

Un terrain constructible d'environ 2 000 m² peut être acquis séparément.

Saisissez cette rare opportunité de profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité d'un village bien desservi avec deux boulangeries, un café, des restaurants et un centre de bien-être, ainsi qu'une base de loisirs avec restaurant et location de bateaux, idéale pour les activités fluviales. Le charmant village de Prayssac est à seulement 15 minutes et la ville de Cahors, avec toutes ses commodités, est à 20 minutes en voiture.

Les aéroports de Bergerac et de Toulouse sont tous deux à moins d'une heure et demie de route.

Visite fortement recommandée. (Frais de 4,90 % TTC à la charge de l'acheteur.)