Lot - Luzech - Maison Individuelle Avec 3 Chambres, Garage Et Piscine.

Description

Niché sur les rives sereines du Lot, le village de Luzech est un joyau caché au cœur du Sud-Ouest de la France. Entouré de collines ondulantes et de vignobles baignés de soleil, ce lieu enchanteur est réputé pour son Malbec, un cépage robuste et velouté, autrefois surnommé « le vin noir de Cahors » pour sa robe profonde et son caractère affirmé. Au cœur de ce paysage pittoresque se dresse le château de la famille royale danoise, une demeure élégante et chargée d'histoire qui confère un charme royal à l'atmosphère paisible du village. Ici, le temps semble suspendu, offrant une escapade idyllique imprégnée de viticulture et de noblesse.

Construite en 2007, cette charmante propriété se situe sur un généreux terrain de 1 615 m², nichée au cœur des vignes et offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. La maison est partiellement meublée et conçue avec soin pour allier confort et espace. Elle propose les prestations suivantes :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée spacieux et accueillant mène directement à un espace de vie ouvert, lumineux et aéré, comprenant salon et salle à manger. Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition et ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, est idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et recevoir des invités.

La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace généreux pour cuisiner et prendre ses repas sur le pouce.

Deux chambres de belles dimensions se trouvent au rez-de-chaussée, chacune avec un accès direct à la terrasse, parfaite pour savourer son café du matin en admirant la vue. Une salle de bain avec WC est idéalement située entre les deux chambres, et des toilettes séparées sont également disponibles pour les invités. Une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire et un coin lessive.

Un garage spacieux de 24 m², actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un excellent potentiel de transformation en une quatrième chambre ou un bureau, en remplaçant simplement la porte de garage par des portes-fenêtres.

À l'étage :

Un escalier en bois mène au charmant pigeonnier, où se trouve une troisième chambre à deux lits. Cette chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau avec WC, ce qui en fait un refuge idéal pour les invités ou une chambre d'enfants.

La maison est entièrement équipée de double vitrage et d'un chauffage central électrique, garantissant un confort optimal toute l'année. Extérieur :

Le jardin, engazonné, s'étend sur 1 615 m² et offre un vaste espace pour la détente, les jeux ou le jardinage. La piscine et la terrasse bénéficient d'une vue imprenable sur la campagne environnante. L'exposition sud-est garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Situation :

La propriété jouit d'une situation paisible et pratique. Toutes les commodités essentielles sont à proximité : une crèche, une école primaire et un collège sont à seulement cinq minutes en voiture, tandis que le marché hebdomadaire du village, un restaurant et les commerces de proximité sont accessibles à pied.

Un service de bus régulier dessert les villages voisins de la vallée du Lot et permet de rejoindre Cahors. Pour voyager plus loin, les aéroports de Bergerac et de Toulouse sont à environ 1 h 30.

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(Frais d'agence de 6,12 % TTC à la charge de l'acquéreur.)