Lot- Proche Puy L'eveque. Maison En Pierre Rénovée De 3 Chambres, Avec Vue, Piscine Et Dépendances.

Description

Cette charmante maison en pierre d'environ 130 m², rénovée avec goût, se situe à moins de 20 minutes des villages de Puy-l'Évêque et Prayssac et du centre commercial de Montayral.

Offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, la propriété comprend deux dépendances, une piscine sécurisée et s'étend sur 1,79 hectare de terrain.

La Maison
Récemment rénovée, la maison dispose d'une toiture neuve, de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage électrique et d'une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du plein air.

Depuis la terrasse, on accède à un généreux espace de vie ouvert de 47 m², comprenant un salon confortable avec poêle à bois et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, une buanderie et un espace de rangement actuellement utilisé comme cellier. Une seconde buanderie (6 m²) se situe près de l'entrée latérale. À l'étage

Un palier lumineux et spacieux de 17 m² a été astucieusement aménagé en bureau, offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne vallonnée.

L'étage supérieur comprend deux chambres confortables (environ 10 m² chacune) et une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative (douche et WC).

L'ensemble de la maison bénéficie d'une abondante lumière naturelle et est conçu pour un confort de vie optimal.

Espace extérieur

La maison est entourée d'un terrain de 1,79 hectare offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée du sud-ouest de la France.

Deux dépendances importantes offrent un excellent potentiel :

Une grange en pierre de 80 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une future transformation.

Un hangar métallique fermé de 160 m² avec une hauteur sous plafond de 4,7 m, parfait pour garer des véhicules, des camping-cars ou entreposer du matériel volumineux.

La piscine d'eau salée de 10 x 5 m, avec son extrémité romaine et sa sécurité renforcée, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées d'été. Informations pratiques

Fosse septique
Internet ADSL disponible
Taxe foncière : 1 061 € (susceptible d’ajustement annuel)

15 minutes du Puy-l’Évêque

40 minutes de Cahors

1 heure de la gare TGV d’Agen

1 heure 10 minutes de l’aéroport de Bergerac

Maison idéale pour y vivre à l’année ou comme havre de paix pour les vacances, au cœur de la vallée du Lot, réputée pour ses vignobles, ses marchés hebdomadaires animés et ses nombreuses activités fluviales. Une opportunité rare offrant espace, tranquillité et un fort potentiel.

(Frais d’agence de 5,51 % TTC à la charge de l’acquéreur.)