Lot 46, Catus Maison Traditionnelle En Pierre Avec 3 (+1) Chamb

Description

Une charmante maison traditionnelle en pierre avec grange séparée, piscine et court de tennis située au bout d'un chemin, dans ses 10 hectares de champs et de bois avec vue panoramique.
La propriété a eu une certaine modernisation des salles de bains et de la cuisine tout en conservant l'atmosphère et le caractère traditionnels de l'ancienne ferme.
La propriété se compose de:

LA MAISON
Entrées séparées au niveau du jardin dans la cuisine et la salle à manger ou via un escalier en pierre jusqu'à la terrasse couverte à l'arrière de la maison menant directement au salon (30m2) avec la cheminée à foyer ouvert traditionnelle, une pièce confortable avec vue sur l'avant de la propriété.
En sortant du salon, il y a 2 chambres, la chambre principale (18m2), double aspect avec salle de douche et WC attenants et une chambre double (12m2) avec salle de bain attenante et WC. Accès direct à la terrasse couverte.
L'escalier mène aux deux chambres mansardées, des pièces lumineuses avec des fenêtres à pignon et des fenêtres Velux à double vitrage. La plus grande chambre (19m2) avec lavabo et dans le couloir une salle de douche avec WC. La 3ème petite chambre (10m2) avec salle d'eau et WC attenants. Une armoire à linge est située dans le couloir.

L'escalier du salon descend dans la salle à manger voûtée (51m2) avec son sol carrelé en damier traditionnel et ses portes-fenêtres menant directement au jardin.
Avec la salle à manger située à une extrémité avec une arche en pierre caractéristique menant à la cuisine attenante, une aire de jeux et un coin salon pour se détendre, c'est un espace super polyvalent.
La cuisine moderne et lumineuse (14m2) est équipée d'unités et d'appareils de qualité et a un accès direct au jardin de devant et à la terrasse pour dîner 'al fresco' en profitant de la vue dégagée. Une buanderie utile (4.3m2) avec rangement à l'arrière de la cuisine avec l'ancien four à pain d'origine. Porte donnant sur le jardin arrière.

DEHORS
À l'écart de la maison se trouve la grange en pierre (68m2) autrefois une habitation avec cheminée d'origine et évier en pierre. La grange a eu le toit renouvelé ces dernières années et est connectée à l'électricité et à l'eau. Derrière la grange avec un arrière-plan boisé et des terrasses spacieuses se trouve la piscine chauffée de 11m x 5m avec marches romaines d'angle et équipée d'une alarme.
Un chemin boisé mène au court de tennis entièrement clos avec un panier de basket à une extrémité.


ADSL disponible
Adoucisseur d'eau
Taxe foncière 1 332 € par an
Fosse septique
Situé à moins de 10 minutes de Catus pour le commerce quotidien, la station-service et l'école primaire. Le lac de loisirs 'Lac Vert' situé en bordure du village est un lieu apprécié l'été avec son restaurant, sa plage de baignade, ses aires de pique-nique et de jeux et toute l'année un lieu privilégié pour la pêche.
Cahors la principale ville du Lot est à 25 minutes.

Aéroports -Bergerac et Toulouse, 1hr30 et TGV (Agen) 1hr30.

Calme et solitude à quelques minutes des commodités du village. Un joyau d'une propriété!
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la ...