Haute Vienne: Charmante Maison De Ville À Magnac Laval Avec Jardin Et Maison D'été, À Distance De Marche Des Commodités…

Description

Haute Vienne: Charmante Maison De Ville À Magnac Laval Avec Jardin Et Maison D'été, À Distance De Marche Des Commodités.

Cette charmante maison mitoyenne de trois étages bénéficie d'une situation idéale, à quelques pas des commerces, cafés, services et du centre-ville de Magnac Laval. Un emplacement pratique, à proximité immédiate, qui en fait un choix idéal pour les résidents actuels et futurs locataires.

La propriété offre environ 78 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, alliant charme d'antan et confort moderne. Le triple vitrage PVC, le tout-à-l'égout, l'eau courante et le gaz de ville contribuent à un confort optimal. La chaudière à gaz à condensation, installée il y a moins de 18 mois, assure un chauffage central performant.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux, suivi d'une salle à manger avec l'escalier menant au premier étage. La cuisine aménagée, située à l'arrière, est compacte et fonctionnelle, et offre un fort potentiel de modernisation pour ceux qui préfèrent un style plus contemporain.

Le premier étage comprend une grande chambre double et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage reprend cette configuration confortable et propose une autre grande chambre double avec ses carreaux de tomette d'origine et une deuxième salle d'eau fonctionnelle, mais qui gagnerait à être rénovée. À l'étage, une mezzanine ouverte, accessible uniquement par une échelle, offre un espace de rangement supplémentaire et bénéficie d'une belle luminosité grâce à une fenêtre de toit Velux. Le stationnement est possible directement devant la maison, dans la rue.

À quelques pas seulement (moins d'une minute à pied), le jardin, entièrement clôturé, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Cet espace extérieur paisible est agrémenté d'un abri de jardin à double vitrage, d'une terrasse en bois à l'avant et d'un magnifique chêne centenaire qui procure une ombre naturelle et une atmosphère charmante.

La maison est en bon état général et confortable. Elle offre déjà une base solide avec des équipements modernes et un chauffage performant. Un rafraîchissement général la mettrait encore plus en valeur : la modernisation de la cuisine et le remplacement de la salle de douche à l'étage permettraient de la moderniser et de faire ressortir tout son cachet.

Outre son attrait en tant que résidence principale, cette propriété présente un fort potentiel locatif. Son emplacement idéal, ses équipements modernes, son chauffage performant et ses deux chambres spacieuses la rendent attractive pour les locataires recherchant un logement pratique et de caractère. Avec quelques travaux de rénovation, elle pourrait générer un excellent rendement locatif sur un marché où les maisons de ville bien présentées restent très recherchées. Ce bien convient parfaitement aux primo-accédants, à ceux qui recherchent une résidence principale facile à entretenir ou aux investisseurs souhaitant un investissement locatif fiable, plein de charme et doté d'un espace extérieur.

La ville animée de Limoges, avec son aéroport international, est à seulement 45 minutes en voiture.

La Haute-Vienne offre une remarquable diversité de paysages naturels préservés : collines, lacs, rivières et sentiers forestiers forment un cadre idéal pour les activités de plein air telles que le vélo, la randonnée et le canoë-kayak. La région environnante regorge également d'activités de loisirs, avec ses paysages vallonnés, ses petites routes tranquilles parfaites pour l'équitation et la découverte, ainsi que ses charmantes villes de marché et ses sites historiques à explorer.

(Frais d'agence de 9,60 % TTC à la charge de l'acquéreur.)