Vienne: Charmante Maison De Ferme De 5 Chambres Avec Piscine, Installations Équestres Et Terrain De 4,32 ha Près De la …

Description

Vienne: Charmante Maison De Ferme De 5 Chambres Avec Piscine, Installations Équestres Et Terrain De 4,32 ha Près De la Cité Médiévale De Chauvigny

Située dans un cadre paisible et isolé, sans pour autant se sentir coupée du monde, La Girauderie est une ferme entièrement rénovée qui allie charme authentique et espaces de vie généreux, de vastes installations équestres et plus de 4 hectares de terrain. La rénovation a préservé les éléments d'origine tout en créant une maison confortable et accueillante, offrant une circulation fluide et une grande modularité.

On accède à la propriété par une allée privée fermée par un portail, bordée de pelouse et d'une végétation luxuriante, créant une entrée élégante. Elle s'ouvre sur une grande cour gravillonnée avec un vaste parking et un accès direct aux granges et aux écuries.

La maison principale allie charme authentique et intérieurs spacieux et lumineux. Les éléments d'origine ajoutent du cachet, tandis que l'agencement offre une grande modularité pour la vie quotidienne et les réceptions. Cinq chambres, plusieurs pièces de réception et un accès direct aux terrasses et à la piscine en font un lieu idéal pour la vie de famille, les invités et les plaisirs estivaux.

L'entrée principale s'ouvre sur la grande cuisine familiale, un espace chaleureux et convivial organisé autour de son îlot central. De là, la circulation est fluide : la cuisine mène à la salle à manger, d'où un escalier en bois conduit à l'étage. Un passage arrière donne directement sur la terrasse, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Ce passage dessert également une petite cave à vin, tandis qu'en face, une porte ouvre sur le salon formel : une pièce de caractère avec un poêle à bois, des poutres apparentes et des portes-fenêtres donnant sur la pelouse et les parterres de fleurs.

Depuis le salon, une autre porte mène à une confortable chambre double au rez-de-chaussée, dotée d'une salle d'eau privative avec WC, idéale pour les invités ou pour une vie de plain-pied.

De retour dans la cuisine, une porte ouvre sur une pièce polyvalente actuellement aménagée en bureau/coin TV, mais qui pourrait tout aussi bien servir de cinquième chambre. Une autre porte mène à un petit couloir desservant la salle d'eau avec WC du rez-de-chaussée et la grande buanderie, qui comprend une porte extérieure et sert d'entrée principale, offrant un espace idéal pour le linge, le rangement et l'organisation de la maison.

L'escalier en bois monte de la salle à manger à un palier/mezzanine compact, équipé de placards intégrés toute hauteur offrant un excellent espace de rangement. À droite se trouve la suite parentale, une pièce aux proportions harmonieuses avec un plafond voûté, des poutres apparentes et un coin salon cosy. Une niche spacieuse, dissimulée derrière un rideau, offre un grand espace de rangement pour les vêtements suspendus et des rangements discrets. Une porte donne accès à la salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'une double vasque et de toilettes. De grandes fenêtres à double exposition laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. À gauche, un petit couloir dessert deux placards avant d'atteindre la deuxième chambre, qui bénéficie également d'un plafond voûté, de poutres apparentes et d'une salle d'eau/WC privative. Une seconde porte intérieure communique directement avec la troisième chambre, offrant ainsi une configuration flexible idéale pour une famille ou pour recevoir des invités.

Depuis le couloir arrière, une porte s'ouvre sur un espace de vie extérieur magnifiquement aménagé, conçu pour profiter pleinement des belles journées d'été et recevoir en toute convivialité. Une terrasse couverte offre un espace repas en plein air généreux, tandis qu'un coin salon ensoleillé borde la piscine. La piscine chauffée à l'énergie solaire (10 m × 5 m) constitue la pièce maîtresse du jardin, agrémentée d'une terrasse ensoleillée pour les transats et d'une pergola couverte à son extrémité. Fleurs, arbustes et haies encadrent l'espace, préservant l'intimité et créant une charmante ambiance champêtre. La propriété offre des installations équestres bien conçues, articulées autour d'un vaste ensemble d'écuries regroupant tout le nécessaire aux soins quotidiens des chevaux.

Ces écuries comprennent quatre grands boxes, une grange à foin, deux grandes pièces de stockage, une sellerie, une aire de pansage et un grand garage pour le matériel ou les véhicules. Une large mezzanine surplombe une grande partie de la structure, offrant un excellent potentiel d'aménagement futur.

Adossés à l'ensemble se trouvent un abri de prairie, une carrière de sable de 20 m × 40 m, deux grands paddocks communicants et un ancien potager désormais aménagé en petit paddock.

Une petite prairie jouxte l'ancienne porcherie.

Un ensemble de dépendances pratiques complète les installations équestres, offrant un espace idéal pour le stockage, les ateliers et la vie rurale.

Ces dépendances comprennent un grand hangar ouvert sur l'avant, jouxtant l'abri de prairie et le paddock, une chaufferie, un garage actuellement aménagé en atelier moto, un débarras séparé, un atelier, un garage pour le matériel de jardinage et le local technique de la piscine. La propriété comprend également un grand poulailler avec enclos sécurisé, un puits traditionnel et l'ancienne porcherie avec trois enclos pour animaux, deux remises et un garage/espace de rangement en sous-sol.

Située au sein de la commune rurale d'Archigny, riche d'un patrimoine du XIIe siècle et de sentiers de randonnée, la propriété bénéficie de la proximité de toutes les commodités de Chauvigny.

La campagne viennoise environnante offre rivières, forêts, loisirs de plein air et charmantes villes de marché, tandis que les aéroports de Poitiers et de Limoges garantissent un accès facile au Royaume-Uni et au reste de l'Europe.

(Frais d'agence de 5,69 % TTC à la charge de l'acquéreur.)