Charente: Charmante Maison De Caractère, Magnifiquement Aménagée, Avec 3 Chambres Et Une Annexe Indépendante D'une Cham…

Description

Charente: Charmante Maison De Caractère, Magnifiquement Aménagée, Avec 3 Chambres Et Une Annexe Indépendante D'une Chambre, Idéalement Située À Proximité De la Ville Historique De Confolens.

Cette élégante maison de trois chambres, chargée d'histoire, était autrefois l'atelier de l'ébéniste du village et bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'Abzac, à seulement 12 minutes de la célèbre ville de Confolens. Soigneusement restaurée, elle allie confort et charme authentique, ce qui en fait une résidence familiale idéale ou un investissement locatif de prestige. Plusieurs mécanismes d'atelier d'origine ont été soigneusement préservés et intégrés avec goût dans la cuisine, lui conférant une touche décorative unique. Les propriétaires ont restauré et meublé la propriété avec un soin exceptionnel, respectant son histoire à chaque détail.

Maison principale :

Le rez-de-chaussée offre une impressionnante pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec un poêle à bois, un escalier en bois d'origine et une porte communicante avec l'annexe. De larges portes-fenêtres triples s'ouvrent sur une grande terrasse donnant sur les jardins paysagers, la piscine et l'espace de détente.

Le premier étage comprend une chambre parentale spacieuse avec poutres apparentes, actuellement aménagée en atelier d'artiste, offrant une vue sur le jardin et une salle de bains privative complète. Une autre grande chambre double avec sa propre salle d'eau, une buanderie compacte et un placard discret sur le palier complètent ce niveau. Le deuxième étage est aménagé en suite privée, comprenant une grande chambre double, une salle de douche spacieuse et un dressing.

Dépendance :

L’annexe est accessible soit par la porte communicante, soit par son entrée indépendante, offrant une grande flexibilité pour une famille multigénérationnelle ou pour une location saisonnière.

Le hall d’entrée dessert le premier étage, la cuisine et la porte communicante avec la maison principale. Il comprend également un coin rangement pratique avec accès au placard sous l’escalier.

Découvrez la cuisine lumineuse, spacieuse et entièrement équipée, où vous trouverez suffisamment de place pour une petite table à manger. Une porte s’ouvre sur une terrasse et un jardin-cour gravillonné, idéal pour les repas en plein air. La cuisine donne également accès à la salle de douche/WC de l’annexe, ainsi qu’au grand garage intégré.

Un escalier en bois mène à un salon lumineux et spacieux, agrémenté d’un magnifique poêle à bois de style Art déco. Une grande chambre double lumineuse, avec coin salon et petit dressing, donnant sur le jardin, complète l'annexe.

À l'extérieur :

Le jardin paysager arboré, avec ses parterres surélevés, ses terrasses et sa piscine, offre un cadre extérieur d'une grande polyvalence. Que ce soit pour profiter de moments de calme en pleine nature, s'adonner à sa passion pour le jardinage ou organiser des réunions familiales et des moments conviviaux au bord de la piscine, cet espace s'adapte à toutes les situations. Le pavillon de jardin, l'espace de divertissement et la cuisine d'été ajoutent encore à son charme, créant un cadre de vie exceptionnel pour se détendre et recevoir en toute simplicité.

Équipements supplémentaires :

La propriété bénéficie de deux poêles à bois. Le chauffage central au fioul assure le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire. Un chauffe-eau électrique d'appoint peut également fournir de l'eau chaude sanitaire. La propriété est également équipée de fenêtres à double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Le pittoresque village d'Abzac jouit d'une communauté accueillante et multiculturelle et est desservi par une supérette de proximité. Un plus large choix de commerces et services se trouve à quelques minutes en voiture, dans la ville médiévale d'Availles-Limouzine. La ville animée de Limoges, avec son aéroport international, est à seulement 50 minutes en voiture.

La Charente offre un large éventail d'activités de loisirs, des magnifiques paysages naturels propices aux activités de plein air aux villes historiques, en passant par les vignobles et les distilleries proposant des dégustations des meilleurs produits de la région.

(Frais de 6,41 % TTC à la charge de l'acheteur.)