Finistère: Huelgoat. Lakefront Investment Property with Renovated Apartment, Commercial Premises Et Workshop .

Description

Située dans un emplacement recherché surplombant le pittoresque lac de Huelgoat, cette propriété unique offre une combinaison polyvalente d'espaces commerciaux et résidentiels, idéale pour les investisseurs ou les entrepreneurs.
La propriété comprend trois éléments distincts :
Local commercial (environ 96 m²) :
Cet espace vitré bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur la rue et d'une vue directe sur le lac. Ses éléments de caractère comprennent des murs en pierres apparentes, un carrelage sur mesure et une remarquable arche en granit. L'aménagement comprend un WC et un accès intérieur à l'atelier attenant.
Appartement rénové (environ 74 m²) :
Accès par une entrée privée, cet appartement de deux chambres a été rénové avec goût et des prestations haut de gamme. Un escalier en granit mène à un salon/salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le lac. Le salon est équipé d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine attenante est entièrement équipée et s'ouvre sur une buanderie avec WC. Une porte depuis la buanderie donne accès à l'étage supérieur de l'atelier.
Atelier/Dépendance (environ 36 m² sur deux niveaux) :
Actuellement utilisé comme espace de stockage, cet espace sur deux niveaux offre des possibilités d'aménagement en locaux commerciaux ou résidentiels supplémentaires (sous réserve d'autorisations). Son entrée indépendante par une ruelle latérale lui confère une grande flexibilité d'utilisation.
Situation :
Située au cœur du Parc Naturel Régional d'Armorique, dans le village animé de Huelgoat, la propriété est entourée d'un cadre naturel exceptionnel, avec lacs, forêts et sentiers de randonnée. Huelgoat offre une gamme complète de services de proximité, tels que restaurants, cafés, boutiques d'artisanat, un cinéma, deux supermarchés et une pharmacie. La ville de Morlaix, desservie par le TGV, est facilement accessible. Le terminal ferry de Roscoff et l'aéroport de Brest sont tous deux à environ une heure de route.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété génératrice de revenus, idéalement située, dans l'une des communes rurales les plus pittoresques et dynamiques de Bretagne.
(Honoraires de 4,88 % TTC à la charge de l'acquéreur.)