Finistère: Huelgoat. Lakefront Investment Property with Renovated Apartment, Commercial Premises Et Workshop .

Description

Située dans un emplacement privilégié surplombant le pittoresque lac de Huelgoat, cette propriété unique offre une combinaison polyvalente d'espaces commerciaux et résidentiels, idéale pour les investisseurs ou les entrepreneurs.

La propriété se compose de trois éléments distincts :

Local commercial (environ 96 m²) :

Cet espace vitré bénéficie d'une excellente visibilité depuis la rue et d'une vue directe sur le lac. Il se distingue par ses murs en pierre apparente, son carrelage sur mesure et son impressionnante arche en granit. L'agencement comprend des toilettes et un accès direct à l'atelier attenant.

Appartement rénové (environ 74 m²) :

Accessible par une entrée privée, cet appartement de deux chambres a été rénové avec goût et des prestations de grande qualité. Un escalier en granit mène à un espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le lac. Le salon est équipé d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. La cuisine attenante est entièrement équipée et donne sur une buanderie avec toilettes. Une porte de la buanderie permet d'accéder à l'étage de l'atelier. Atelier/Dépendance (Environ 36 m² sur deux niveaux) :

Actuellement utilisé comme espace de stockage, ce local sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement en local commercial ou résidentiel supplémentaire (sous réserve d'autorisation). Il dispose d'une entrée indépendante par une ruelle latérale, ce qui lui confère une grande flexibilité d'utilisation.

Situation :

Située au cœur du Parc Naturel Régional Armorique, dans le village animé de Huelgoat, la propriété est entourée d'une nature luxuriante, avec des lacs, des forêts et des sentiers de randonnée. Huelgoat propose toutes les commodités : restaurants, cafés, boutiques d'artisans, cinéma, deux supermarchés et pharmacie. La ville de Morlaix, desservie par le TGV, est facilement accessible. Le terminal ferry de Roscoff et l'aéroport de Brest sont tous deux à environ une heure de route.

Il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier bien situé et rentable dans l'une des communes rurales les plus pittoresques et dynamiques de Bretagne.

(Frais d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.)