Description
Située dans un hameau calme, à quelques minutes en voiture du pittoresque village de Verteuil-sur-Charente et à proximité du bourg de Ruffec, cette charmante maison ancienne en pierre offre un agréable séjour de plain-pied avec un potentiel d'agrandissement intéressant.
D'une surface habitable d'environ 104 m², elle comprend une entrée, un escalier menant au grenier, un séjour, une cuisine, des toilettes, une salle d'eau et deux chambres. Le grand grenier au-dessus pourrait être aménagé en chambres supplémentaires, sous réserve d'obtention d'un permis de construire.
Attenantes à la maison, une grange, deux caves et une ancienne écurie offrent un excellent espace de rangement, d'atelier ou d'aménagement. Les dépendances indépendantes comprennent des porcheries et un hangar.
La maison est chauffée par un chauffage central au fioul, avec une toiture en bon état et du double vitrage partout. Le système d'assainissement indépendant est à rénover.
Cette propriété est située sur un terrain de 1 064 m², avec une grande cour à l'avant et des jardins à l'arrière. Ruffec, à quelques minutes seulement, offre une gamme complète de commodités de proximité, notamment des marchés hebdomadaires, des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des banques, un cinéma, une piscine, une salle de sport, une bibliothèque, un bureau de poste, des services médicaux, ainsi que de nombreux cafés, restaurants et bars. La ville est également desservie par une gare SNCF sur la ligne Paris-Bordeaux.
Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre rural et paisible, tout en étant à proximité de tous les services essentiels.
(Honoraires de 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)
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