Haute Vienne - Maison De Campagne En Pierre Avec 2 Granges Et Terrain De 6922 m²

Description

Située au cœur de la campagne de Haute-Vienne, à quelques pas du pittoresque village de Folles, cette imposante et ancienne ferme en pierre offre une vue imprenable sur la campagne environnante et un potentiel de rénovation considérable. La propriété s'étend sur environ 6 922 m² de terrain et comprend deux grandes granges ainsi que plusieurs dépendances.

La maison principale se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, on trouve trois chambres et un grenier aménageable.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à l'eau courante. Le système de chauffage est actuellement hors service, la chaudière au fioul ayant été déclarée inutilisable suite à des dégâts causés par des rongeurs au niveau du tableau électrique et de la carte mère. Bien qu'une réparation soit envisageable, son coût pourrait dépasser celui d'un remplacement complet. L'ensemble de la plomberie et des radiateurs existants est conservé.

À l'extérieur, deux très grandes granges, dont l'une pourrait être aménagée avec les autorisations nécessaires, sont présentes. Jouxtant la maison principale se trouve l'ancien four à pain, avec une pièce de stockage à l'arrière et un étage à l'étage, idéal pour y aménager un atelier d'artiste ou éventuellement créer un logement supplémentaire.

À l'arrière de la propriété s'étend un jardin ensoleillé agrémenté d'un ancien hangar qui pourrait être démoli pour agrandir l'espace vert. De l'autre côté de ce chemin de campagne très calme se trouvent une très ancienne cave à vin et un bûcher, ainsi qu'un terrain de 5 000 m², parfait pour accueillir des animaux ou un cheval.

Cette propriété mérite une visite : elle offre du cachet, de l'espace et un potentiel immense dans un cadre champêtre magnifique.

Absence de chauffage ? Exemption DPE

La propriété ne dispose pas de chauffage fixe en état de marche. Conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation et à l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique (DPE), un DPE ne peut être établi en l'absence de chauffage fixe fonctionnel. La propriété est donc exemptée de DPE dans son état actuel. (Frais de 6,67 % TTC à la charge de l'acheteur.)