Landes Atlantique - Spacious House Et Landscaped Garden - Rare Opportunity

Description

Située dans les Landes ensoleillées, à seulement 7 km de la célèbre plage de Contis et à proximité de toutes les commodités, cette propriété rare offre une maison spacieuse avec un jardin paysager garantissant une intimité totale, nichée au cœur d'un environnement naturel protégé.

Les amoureux d'authenticité et de beauté naturelle seront conquis par ce bien remarquable. Il représente un équilibre rare entre intimité et nature, tout en restant proche des villages paisibles et accueillants de Saint-Julien-en-Born et Lit-et-Mixe.

FORT POTENTIEL

Idéale pour une famille nombreuse, une résidence secondaire, un projet de colocation ou un investissement locatif rentable, cette propriété offre de généreux espaces de vie et un accès privilégié à l'un des plus beaux littoraux préservés de France.

Construite sur un terrain privé, entièrement clos et paysagé de 3 970 m², cette maison accueillante a été conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.

Une extension ou la construction d'une piscine pourraient être envisagées pour optimiser son potentiel. MAISON PRINCIPALE : 191 m² DE SURFACE HABITABLE - 8 pièces - 6 chambres

Rez-de-chaussée :

- Beau séjour lumineux avec terrasse couverte exposée sud
- Cuisine séparée
- Élégante salle à manger avec terrasse couverte exposée est
- 4 chambres (1 exposée est et 3 exposées sud)
- 2 salles de bains et 2 WC séparés
- 1 dressing

1er étage :

- 2 chambres (1 exposée est et 1 exposée ouest)
- 1 WC avec lavabo

Sous-sol :

- Garage double et plusieurs places de parking extérieures
- Grand débarras avec évier
- Buanderie spacieuse
- Atelier
- Cave

Dépendances : 1 annexe et 1 grand hangar

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Excellente isolation avec double vitrage
- Chauffage hybride : chaudière bois ou fioul, cheminée avec insert
- Panneaux photovoltaïques avec rachat d'électricité
- Panneau solaire pour l'eau chaude sanitaire

- Puits privé pour l'arrosage du jardin et l'alimentation de la buanderie

- Système d'assainissement individuel (non conforme)

- Carrelage au rez-de-chaussée et parquet à l'étage

- Maison en parfait état

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Construction : Partie est de 1962 / Extension ouest de 2010

DPE : D (240) / GES : B (7)

Coût énergétique estimé : seulement 1 300 € par an

Taxe foncière : 1 050 € par an

UN CADRE PRIVILÉGIÉ

Le magnifique jardin clos et fleuri de 3 970 m² garantit une intimité absolue, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible entre forêt et mer. LES AVANTAGES DE CETTE PROPRIÉTÉ

- Cadre naturel exceptionnel à proximité de l'océan, des forêts, des rivières et des lacs

- Accès rapide à Bordeaux, à la frontière espagnole et aux Pyrénées

- Grande capacité, idéale pour une famille ou un projet locatif

- Absence de vis-à-vis pour une tranquillité absolue

- Fort potentiel de développement

À PROPOS DE LA RÉGION

Profitez d'un climat doux toute l'année, avec des hivers tempérés et des étés agréablement frais grâce aux brises marines.

À seulement 7 km de la légendaire plage de Contis, réputée pour ses dunes sauvages et son spot de surf prisé, découvrez tout le charme des Landes avec ses vastes forêts de pins et de chênes, ses pistes cyclables et ses sentiers à perte de vue.

Les amoureux de la nature et les amateurs de sports nautiques apprécieront également les nombreuses rivières et lacs de la région pour le paddle ou le kayak.

Dax et ses thermes se situent à moins de 50 km au sud. Les Pyrénées sont accessibles en moins de 2 heures pour le ski ou la randonnée.

La frontière espagnole et l'aéroport de Bordeaux se trouvent à environ 115 km.

Plus d'informations sur la région : (Frais de 3,50 % TTC à la charge de l'acheteur).