Lot. Miers. Maison En Pierre Avec 4 Chambres, Studio Et Dépendance. Jardin De 1583 m².

Description

Magnifiquement située au cœur du charmant village de Miers, à seulement 4 km du superbe Gouffre de Padirac et à 12 km de la célèbre Rocamadour, cette superbe maison familiale vous attend.

Avec un bâtiment indépendant à l'arrière, elle offre de nombreuses possibilités : hébergement d'hôtes (4 chambres, dont 2 avec 2 chambres, idéal pour une famille), bureaux ou ateliers.

Les deux bâtiments sont reliés par un couloir au rez-de-chaussée, mais disposent chacun d'un accès indépendant et peuvent être utilisés comme un seul et même bâtiment ou séparés.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par la beauté de la façade et l'emplacement de la propriété, face à la place du village, à l'église et à proximité de la mairie. En été, la place accueille un marché hebdomadaire, un véritable enchantement !

En entrant, vous découvrirez une magnifique pièce de réception de 32,7 m² pleine de caractère, avec une cuisine attenante. Cet espace pourrait parfaitement convenir à un café ou un restaurant. Un hall dessert l'arrière du rez-de-chaussée où se trouve une magnifique salle de sport (37,2 m²) avec jacuzzi, sauna, salle de cinéma et salle d'eau avec WC.

Ce niveau comprend également un espace de rangement, un garage et l'escalier menant à l'aile des chambres d'amis à l'étage.

Un studio indépendant (23,7 m² plus une salle d'eau de 3,7 m² avec WC) est accessible séparément.

Un escalier dissimulé derrière une porte du salon du rez-de-chaussée mène à la maison familiale. Vous y découvrirez un superbe espace de vie ouvert de 53,4 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, agrémenté d'un élégant poêle à granulés de bois récemment installé et offrant une double vue sur la place du village en face. Une porte située de l'autre côté de la pièce s'ouvre sur une terrasse spacieuse et totalement privée.

Ce niveau comprend également une chambre de 10,5 m², une grande salle de bains de 10,6 m² avec baignoire jacuzzi et douche séparée, un bureau et des toilettes séparées. Le deuxième étage de la maison familiale comprend trois chambres (9,5 m², 11,1 m² et 9 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les pièces d'habitation sont bien séparées de la maison principale et réparties sur deux niveaux. Chaque étage dispose d'une chambre double de 20,7 m² (avec possibilité d'ajouter un lit simple) et d'une pièce à vivre avec deux chambres. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau avec WC.

La propriété est équipée d'une chaudière à gaz moderne pour le chauffage central, mais celle-ci n'est pas utilisée. Elle peut être remise en service si vous le souhaitez. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés de bois et des radiateurs électriques. La maison possède des fenêtres à double vitrage à châssis en bois au premier étage et des fenêtres à simple vitrage ailleurs.

La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout.

Cette propriété peut être achetée meublée et équipée.

Une cave pratique se trouve sous le studio du rez-de-chaussée et est accessible par l'extérieur.

Cette propriété comprend également un jardin de 1 583 m² situé à quelques pas de l'arrière de la maison. Ce jardin plat abrite une charmante dépendance en pierre et un magnifique figuier déjà bien établi, le plus beau que j'aie jamais vu.

Le département du Lot, au cœur de la France et faisant partie de l'ancienne province du Quercy, tire son nom de la rivière Lot qui serpente à travers la beauté rocheuse du plateau calcaire des Causses, autour de sa capitale, Cahors. Le Lot s'étend à l'est jusqu'aux contreforts du Massif Central. Faire du vélo dans le Lot, sans circulation automobile, est un véritable plaisir, tout comme la randonnée. L'équitation, la pêche et le canoë-kayak y sont également très appréciés.

La propriété se situe à seulement 4 km des impressionnantes grottes souterraines du Gouffre de Padirac, les plus grandes d'Europe. La célèbre ville de Rocamadour se trouve à 12 km. L'emplacement est le point fort de cette propriété.

Vous pouvez exploiter cette propriété à votre guise : une grande maison familiale, une maison avec un potentiel pour un petit hôtel, un restaurant et un café, ou encore y construire une habitation et aménager le bâtiment arrière en appartements, bureaux ou ateliers pour diversifier vos revenus. Les possibilités sont infinies, et regardez où c'est situé ! (Frais de 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)