Ille Et Vilaine, Les Portes du Coglais, Near Fougères. 3 Bedrooms.Private Lake, Woodland, Field, Gardens, 1.4 Hectares.

Description

Nichée au cœur de la campagne bretonne, à l'orée d'un village, cette charmante maison offre un havre de paix où nature et confort s'unissent en parfaite harmonie, où chaque jour se lève baigné de lumière scintillant sur votre propre lac privé.
L'agencement soigné de la propriété crée une connexion harmonieuse entre le confort intérieur et la splendeur naturelle extérieure.
* Maison de plain-pied moderne et spacieuse de 3 chambres
* Implantée sur plus de 14 000 m² de bois, de champs et de jardins
* À proximité d'un joli village avec bar-restaurant et boulangerie
* À proximité des principales villes avec commerces et services
* Accès facile à l'autoroute (Rennes/Caen)
* Lac privé alimenté par une source d'environ 3 900 m², approvisionné et équipé
* Tout à l'égout pour les eaux usées
* Panneaux solaires pour l'eau chaude et panneaux photovoltaïques pour l'électricité déjà installés.
349 000 euros de frais d'agence inclus. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Cette maison moderne de plain-pied de trois chambres offre un séjour lumineux et spacieux avec de grandes portes-fenêtres, le chauffage au sol et une vue sur son parc privé et le lac.

En entrant par un portail électrique, l'allée goudronnée mène à un garage double et à l'entrée principale.

Depuis le hall d'entrée, on trouve un salon (23 m²) avec un poêle à bois et une climatisation réversible.

En face, on trouve la cuisine familiale entièrement équipée et la salle à manger. La vue s'étend sur une terrasse carrelée surélevée, le terrain environnant et le lac. La cuisine mène à une spacieuse buanderie entièrement équipée.

Le couloir principal dessert trois chambres doubles. La chambre principale (19 m²) dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. De grandes portes-fenêtres coulissantes dans les murs offrent une vue imprenable. Les chambres 2 (17 m²) et 3 (11 m²) bénéficient également de grandes portes-fenêtres donnant sur l'avant de la maison. Une autre salle de bains est équipée d'une baignoire jacuzzi et de WC.

L'eau chaude est produite par un système mixte. Réservoir de 210 litres avec panneau solaire fournissant environ 80 % du chauffage (principalement en été). Chauffage d'appoint par thermoplongeur. Chauffage au sol (pompe à chaleur). Poêle à bois.
DESCRIPTION DU TERRAIN
Cette magnifique propriété moderne est située sur plus de 14 000 m² (3,5 acres) de jardin, pelouses, champs et bois, tous plats et accessibles. Elle dispose de son propre lac privé utilisé pour les loisirs. Plus de 6 000 bulbes à floraison printanière sont plantés le long d'une prairie de fleurs sauvages, une zone légèrement boisée borde l'arrière du lac, des arbres fruitiers, un potager avec serre tunnel.
Pour les amateurs de pêche, le lac alimenté par une source d'environ 3 900 m² (près d'un acre) est peuplé de carpes, tanches, truites et carassins. Il est équipé d'un distributeur automatique de granulés de 6 mm (utilisé en été), d'un système d'aération par le haut (air à basse pression et à grand débit), et d'un déversoir arrière. Une puissante pompe à eau permet l'irrigation depuis le lac avec environ 120 mètres de tuyaux. DESCRIPTION DU QUARTIER
La commune des Portes du Coglais est idéalement située au sud-est du Mont-Saint-Michel, à proximité des jardins botaniques, des châteaux, des commerces et de l'autoroute A84 qui relie Caen à Rennes et au-delà.
Cette propriété au bord du lac est située en bordure d'un charmant village paisible avec bar-restaurant en Bretagne.
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(5,76 % honoraires TTC à la charge de l'acheteur).