Correze - Magnifique Ferme Perchée Sur Une Colline Avec Vue Imprenable Et 2,7 Hectares De Terrain Attenant.

Description

Découvrez une ferme d'exception perchée sur une colline, au cœur de la campagne corrèzeaise.
Nichée dans la campagne pittoresque de la Corrèze, au Limousin, cette charmante ferme perchée sur une colline offre une opportunité rare d'acquérir une propriété équestre d'exception avec des revenus locatifs déjà établis. Que vous recherchiez un changement de vie, une petite exploitation prospère ou un investissement aux multiples sources de revenus, cette propriété remarquable a tout pour plaire.

Située à seulement 10 minutes du prestigieux Haras national d'Arnac-Pompadour, mondialement reconnu pour son élevage de chevaux arabes d'élite et ses compétitions équestres de niveau international, cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux des chevaux. Que votre passion soit le saut d'obstacles, le dressage, l'élevage ou simplement le plaisir de profiter des magnifiques paysages équestres, vous tomberez rapidement sous le charme de ce lieu très prisé et de la charmante ville de Pompadour.

Cette impressionnante propriété possède une riche histoire, à la fois comme centre équestre prospère et comme exploitation agricole. Pendant de nombreuses années, la propriété a élevé son propre bétail et a même exploité une boucherie sur place, qui pourrait facilement être remise en service si les nouveaux propriétaires souhaitaient développer une activité de type « de la ferme à l'assiette » ou toute autre activité commerciale.

Les installations équestres sont tout aussi impressionnantes, offrant plus de 1 200 m² de granges et de dépendances avec un potentiel de développement considérable. Il y a suffisamment d'espace pour créer un manège couvert en complément du manège extérieur en sable existant de 30 m x 15 m, tandis que les 2,7 hectares environnants sont parfaitement adaptés au pâturage des chevaux et à la production de foin, assurant un excellent approvisionnement en fourrage tout au long de l'année. La polyvalence des bâtiments offre des possibilités quasi illimitées.

Quatre logements indépendants avec revenus locatifs établis

L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses quatre logements indépendants, qui génèrent tous actuellement des revenus locatifs, assurant un retour sur investissement immédiat pour le nouveau propriétaire.

La maison principale, une ferme de trois chambres, est spacieuse, accueillante et pleine de charme. Elle comprend un salon et une salle à manger lumineux et décloisonnés, une cuisine superbement aménagée et des portes-fenêtres donnant directement sur le jardin arrière. Une piscine couverte y crée un espace idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée abrite également une chaufferie et l'ancienne boucherie, actuellement utilisée comme espace de stockage.

À l'étage, un palier spacieux bénéficie de placards sur mesure, d'armoires à portes miroir toute hauteur et d'un placard à linge, tous réalisés artisanalement par un ébéniste. Trois chambres de belles dimensions et une salle de bains familiale bien équipée complètent l'espace de vie.

La propriété comprend également deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée privée. Ces deux appartements génèrent actuellement des revenus locatifs réguliers et sont idéaux pour la location de vacances, les séjours longue durée ou pour accueillir une famille élargie, offrant ainsi d'excellents revenus supplémentaires tout en préservant l'intimité des propriétaires et des locataires.

Un mobil-home de deux chambres, en excellent état, complète l'ensemble. Il comprend une cuisine équipée, une salle de bains, un salon confortable et une charmante terrasse en bois donnant sur la campagne environnante. Il est également actuellement loué, ce qui en fait un atout précieux pour générer des revenus. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air-air réversible pour un confort optimal toute l'année.

La maison principale bénéficie d'un double vitrage intégral, d'un chauffage central au gaz, d'une pompe à chaleur air-air réversible et de panneaux solaires, générant environ 500 euros par an grâce au rachat d'électricité. La propriété est également équipée d'une fosse septique conforme aux normes.

Un cadre paisible avec des vues exceptionnelles

Située au bout d'un chemin privé, cette ferme d'exception jouit d'une intimité totale et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne vallonnée de la Corrèze. Depuis votre maison, vous pourrez observer vos chevaux paître paisiblement et profiter de la tranquillité qu'offre un tel lieu.

Un charmant enclos à cochons, niché au cœur d'un taillis de châtaigniers, ajoute du cachet à la propriété et promet des moments de joie aux enfants comme aux amoureux des animaux. Une opportunité rare

Que vous recherchiez une propriété équestre, une activité lucrative, un projet touristique ou simplement une belle maison familiale avec des revenus locatifs stables, cette magnifique ferme perchée sur une colline offre une combinaison unique de cadre de vie et d'investissement.

Avec une maison de ferme de trois chambres, deux appartements locatifs, un mobil-home de deux chambres également locatif, plus de 1 200 m² de granges et dépendances, 2,7 hectares de terrain, d'excellentes installations équestres, une piscine et un emplacement privilégié à quelques minutes de Pompadour, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.

Des biens de cette qualité et de cette polyvalence sont extrêmement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette remarquable propriété perchée sur une colline française (frais d'agence de 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur).