Creuse - Superbe Propriété Rurale Avec Un Étang De Pêche À la Carpe De 2,5 Hectares Et Plus De 22 Hectares De Terrain at…

Description

Creuse - Superbe Propriété Rurale Avec Un Étang De Pêche À la Carpe De 2,5 Hectares Et Plus De 22 Hectares De Terrain Attenant.

Située au cœur de la Creuse, entre La Souterraine et Bourganeuf, cette propriété d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un domaine paisible et intime, en pleine nature. Composée de deux maisons entièrement rénovées, de dépendances, d'installations équestres et d'un magnifique étang de 2,5 hectares dédié à la pêche à la carpe, la propriété s'étend sur environ 24 hectares de terrain attenant, mêlant pâturages et bois, et bénéficiant de vues imprenables.

La maison principale est un cottage en pierre superbement rénové, aux finitions haut de gamme et idéalement situé pour profiter pleinement de la vue sur l'étang et la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée avec sol en dalles d'origine, une salle à manger donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas et deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse ensoleillée offrant une vue parmi les plus belles de la propriété. Un WC séparé complète ce niveau. Le premier étage comprend deux chambres, une salle de bains et un WC, tandis que le deuxième étage abrite une spacieuse suite parentale. La seconde maison, idéale comme gîte ou chambre d'hôtes, est entièrement rénovée et offre au rez-de-chaussée une cuisine américaine équipée, un espace salle à manger/salon ainsi qu'un hall d'entrée. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains avec vue sur le manège et l'étang, tandis que le deuxième étage abrite une grande chambre supplémentaire.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant et accessible par un grand portail double, garantissant une intimité totale sans voisins directs. Le terrain comprend trois boxes pour chevaux, un manège de 20 x 40 mètres nécessitant quelques finitions (les matériaux nécessaires sont déjà sur place), une grande grange à foin, un bâtiment de stockage sécurisé idéal pour les machines ou le matériel de pêche, et un vaste atelier en pierre sur deux niveaux offrant un potentiel de transformation sous réserve des autorisations nécessaires.

L'un des atouts majeurs de ce domaine est son étang de pêche de 2,5 hectares, actuellement en cours d'aménagement pour répondre aux normes de la Direction Départementale des Territoires (DDT). La vente sera conditionnée à l'obtention d'une nouvelle licence de 30 ans. L'étang est déjà une entreprise réputée et bien établie, générant environ 25 000 euros par an pour seulement 14 semaines d'exploitation annuelle, et affiche complet jusqu'en 2028. Il existe un potentiel évident pour étendre la saison d'exploitation à 26 semaines, ce qui augmenterait considérablement les revenus. L'étang abrite une population impressionnante de carpes, dont plusieurs spécimens trophées de plus de 32 kg (70 livres). Les acquéreurs ont la possibilité de conserver le cheptel existant moyennant un supplément ou de le remplacer par un nouvel apport inclus dans la vente.

Par ailleurs, le gîte génère actuellement environ 8 000 euros par an, un potentiel qui n'est pas pleinement exploité et qui pourrait être considérablement augmenté avec une gestion plus ciblée.

Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie paisible, une grande intimité et un fort potentiel commercial. Que ce soit pour de longues promenades sur votre propre terrain, pour profiter de l'étang et des bois, ou pour développer davantage les sources de revenus existantes, cette propriété mérite d'être découverte sur place pour être pleinement appréciée. (Frais d'agence de 5,48 % TTC à la charge de l'acquéreur.)