Haute Vienne - Petit Lac De Pêche De 6 000 m² Sur Un Terrain De 12 710 m²
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Chbres
Surface Habitable:
Inconnu
Surface terrain:
1,27 ha
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50 000 €
Région: Limousin
Département: Haute-Vienne (87)
Commune: Bessines-sur-Gartempe (87250)
Currency Conversion
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Wise
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Livres Sterling:
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42 500 £
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Dollars américains:
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53 500 $
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Dollars canadiens:
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73 500 C$
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Dollars australiens:
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82 500 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: AM-5029
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 0
- Surface terrain: 1,27 ha
Caractéristiques
- Jardin(s)
- Lac(s) / Étang(s)
- Terrain
Description
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Situé à seulement cinq minutes en voiture de Bessines-sur-Gartempe, au cœur de la campagne Haute-Vienne, ce petit étang de pêche d'environ 6 000 m² offre un cadre paisible et naturel.
Poissonnerie
Selon le propriétaire, l'étang abrite des carpes et diverses espèces de poissons blancs, mais les quantités exactes sont inconnues. La population est incluse dans la vente de l'étang, mais n'est pas prise en compte dans l'estimation.
Urbanisme et classification du terrain
Il est important de noter que l'étang se situe en zone N (zone naturelle protégée). Par conséquent, aucune construction permanente n'est autorisée sur le terrain. Les mobil-homes, caravanes ou véhicules similaires ne peuvent pas y stationner toute l'année. Le camping, ainsi que l'utilisation d'un camping-car ou d'une caravane, sont toutefois autorisés pendant le séjour sur place. Autorisation et conformité
Le lac est classé, mais l'autorisation initiale de 30 ans a expiré en 2019. Afin de régulariser le lac et de le remettre en conformité, le nouveau propriétaire devra réaliser une étude environnementale de l'eau, dont le coût est généralement d'environ 2 000 euros. Suite à cette étude, des travaux supplémentaires, d'un montant maximal d'environ 10 000 euros, pourraient être nécessaires pour répondre aux normes actuelles avant la délivrance d'une nouvelle autorisation de 30 ans. La majeure partie des travaux importants a déjà été réalisée ; il reste à installer un système de siphon.
Source d'eau
Le lac est alimenté par une source et bénéficie également d'un petit affluent durant la période hivernale. L'exutoire rejette l'eau dans la rivière Gartempe.
Opportunité
Il s'agit d'une opportunité intéressante pour une personne recherchant un lac de pêche privé dans un cadre rural paisible, avec la possibilité d'organiser des séjours de pêche simples et autonomes pour deux pêcheurs maximum. Le prix de la propriété tient compte des travaux restant à effectuer pour que le lac soit pleinement conforme. (Frais de 11,11 % TTC à la charge de l'acheteur.)
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