Haute Vienne - Rilhac Lastours - Superbe Propriété Avec Lac Privé Et Terrain De 18 580 m²

Description

PRIX NÉGOCIABLE

Située au cœur de la Haute-Vienne, à proximité du pittoresque village de Rilhac-Lastours, cette propriété d'exception offre une opportunité rare et unique : une maison moderne et confortable, nichée sur un terrain privé agrémenté d'un étang de pêche entièrement conforme aux normes, dans un cadre naturel exceptionnel.

L'étang, d'une superficie d'environ 6 500 m², bénéficie d'une attestation DDT valide autorisant la pêche commerciale et l'élevage de poissons. Bien qu'il n'ait jamais été exploité commercialement et soit resté un étang privé pour les propriétaires et leur famille, cette autorisation officielle offre un excellent potentiel pour tout projet de loisirs ou de pêche. Le niveau de population est actuellement inconnu et n'a pas été pris en compte dans l'estimation ; cependant, les poissons présents dans l'étang seront inclus dans la vente.

La maison est un bungalow de style moderne, construit en 1976, surplombant un grand garage et offrant une vue imprenable sur les terres et l'eau. L'intérieur comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'un salon-salle à manger lumineux et spacieux avec cheminée et accès direct à une terrasse surplombant le lac. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains familiale et de toilettes séparées, ce qui en fait une maison pratique et confortable, idéale pour y vivre à l'année ou pour les vacances.

Au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'un garage spacieux, de toilettes supplémentaires et d'un grand cellier ou cave. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformé en pièces supplémentaires telles qu'une salle d'eau et un coin cuisine, parfait pour accueillir des pêcheurs ou des invités. La maison est entièrement équipée de double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout, pour un confort optimal.

À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain privé, un havre de paix mêlant pelouses et bois, offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. Au cœur de la propriété se trouve un superbe lac, parfaitement intégré à ce cadre idyllique et offrant un espace privilégié pour la détente, la nature et les loisirs. Il s'agit d'une propriété exceptionnellement rare, alliant une maison accueillante à un lac parfaitement conforme aux normes et offrant un potentiel remarquable pour des loisirs privés, des séjours de pêche ou une activité commerciale. Une propriété qui mérite vraiment d'être visitée. (Frais d'agence de 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur.)