Landes Atlantique - Spacious House Et Landscaped Garden - Rare Opportunity

Description

Idéale comme résidence familiale, maison de vacances, espace de vie partagé ou investissement locatif à fort potentiel. Située à seulement 7 km de la côte atlantique et de la célèbre plage de Contis, cette superbe propriété offre de généreux espaces de vie, une intimité totale, un potentiel exceptionnel et un cadre naturel époustouflant dans l'une des régions côtières les plus prisées du Sud-Ouest de la France, nichée entre la campagne landaise et le littoral atlantique sauvage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - 191 m² de surface habitable (plus de 300 m² avec les garages et l'atelier) et 3 970 m² de terrain entièrement clos et paysagé - 8 pièces, 6 chambres, 2 salles de bains - Garage double et grand sous-sol - Un cadre paisible et isolé, entouré de vastes forêts de pins et de chênes. - Potentiel de développement - Idéalement située entre les charmants villages de Saint-Julien-en-Born et Lit-et-Mixe, la propriété offre la tranquillité de la campagne et un accès facile aux commerces, services et commodités. UNE MAISON SPACIEUSE ET POLYVALENTE Le rez-de-chaussée comprend : - Un salon lumineux et accueillant s’ouvrant sur une terrasse couverte exposée plein sud - Une cuisine séparée - Une élégante salle à manger avec cheminée et une terrasse couverte exposée est - 4 chambres confortables - 2 salles de bains - 2 WC séparés - Un dressing Le premier étage offre : - 2 chambres supplémentaires avec rangements - 1 WC avec lavabo Un grand sous-sol offre un espace supplémentaire précieux, comprenant : - Un garage double - Un grand débarras avec évier - Une grande buanderie - Un atelier - Une cave à vin Une dépendance et un grand abri couvert offrent des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. CONFORT, ÉCONOMIE D’ÉNERGIE ET AUTONOMIE Construite en deux phases, la partie d’origine datant de 1962 et une extension ouest achevée en 2010, la maison a été méticuleusement entretenue et allie charme traditionnel et confort moderne. Ces prestations comprennent : - Double vitrage sur toute la surface habitable - Excellente isolation thermique - Système de chauffage hybride avec chaudière bois ou fioul - Cheminée avec insert - Panneaux photovoltaïques avec rachat d'électricité sur le réseau - Panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire - Puits privé pour le jardin UN JARDIN PRIVÉ ENTRE FORÊT ET OCÉAN Entièrement clos et à l'abri des regards, le jardin paysager est l'un des atouts majeurs de la propriété. Ses généreux espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour profiter de la vie au grand air, recevoir famille et amis, se détendre sous le soleil landais et accueillir des animaux de compagnie. Sous réserve d'obtention du permis de construire et du respect des réglementations locales, la construction d'une extension ou d'une piscine est possible, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'embellir encore davantage cette propriété déjà exceptionnelle. UN STYLE DE VIE UNIQUE SUR LA CÔTE ATLANTIQUE FRANÇAISE La propriété bénéficie d'un accès privilégié à l'une des plus belles portions de littoral préservé du sud-ouest de la France. La région est réputée pour : ses longues plages de sable fin et ses dunes sauvages spectaculaires ; ses excellentes conditions de surf ; ses vastes forêts de pins et de chênes ; ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée ; ses lacs, rivières et ruisseaux, parfaits pour le kayak et le paddle ; son climat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par la brise marine. Explorez également toute la région, avec un accès facile à Bordeaux, au Pays basque, aux Pyrénées et à l’Espagne. Plus d’informations sur la région sont disponibles sur Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D – 240 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B – 7 kg CO₂/m²/an. Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, abonnements inclus. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques : (frais de 4,11 % TTC à la charge de l’acquéreur).