Landes Côtière - Spacieuse Maison Familiale Avec Jardin Paysager - Rare Opportunité

Description

IDÉAL COMME RÉSIDENCE FAMILIALE, RÉSIDENCE DE VACANCES, COLOCATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL

Située à seulement 7 km de la côte atlantique et de la célèbre plage de Contis, cette superbe propriété allie de généreux espaces de vie, une intimité totale, un excellent potentiel et un cadre naturel exceptionnel dans l'une des régions côtières les plus prisées du Sud-Ouest de la France, où la tranquillité de la campagne landaise rencontre la beauté sauvage du littoral atlantique.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- 191 m² de surface habitable sur un terrain paysager et entièrement clos de 3 970 m²

- 8 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bains

- Garage double et vaste sous-sol

- Cadre paisible et intime, sans vis-à-vis, entouré de vastes forêts de pins et de chênes

- Excellent potentiel d'aménagement

- Idéalement située entre les charmants villages de Saint-Julien-en-Born et Lit-et-Mixe, cette maison offre la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces, services et commodités.

UNE MAISON SPACIEUSE ET POLYVALENTE

Le rez-de-chaussée comprend :

- un séjour lumineux et accueillant donnant sur une terrasse couverte exposée sud

- une cuisine séparée

- une élégante salle à manger avec cheminée et terrasse couverte exposée est

- 4 chambres confortables

- 2 salles de bains

- 2 WC séparés

- un dressing

L'étage offre :

- 2 chambres supplémentaires avec rangements intégrés

- un WC avec lavabo

Une grande pièce à vivre Le sous-sol offre un espace supplémentaire précieux et comprend :

- un garage double

- un cellier spacieux avec évier

- une grande buanderie et un local technique

- un atelier

- une cave à vin

Une dépendance et un grand abri couvert offrent des possibilités supplémentaires de rangement, d'aménagement ou d'autres usages.

CONFORT, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET AUTONOMIE

Construite en deux phases, la partie d'origine datant de 1962 et l'extension ouest achevée en 2010, la maison a été soigneusement entretenue et allie avec succès le charme traditionnel à des équipements modernes et fonctionnels. Cette propriété bénéficie de :

- double vitrage intégral

- excellente isolation thermique

- système de chauffage hybride avec chaudière à bois ou à fioul

- cheminée avec insert à bois

- panneaux solaires photovoltaïques, avec revente de l'électricité au réseau national

- panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire

- forage privé pour l'arrosage du jardin

UN JARDIN PRIVÉ ENTRE FORÊT ET OCÉAN

Entièrement clos et offrant une intimité totale, le jardin arboré, paysagé et fleuri est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Ce généreux espace extérieur permet de profiter pleinement du plein air, d'organiser des réunions de famille, de se détendre sous le soleil landais et d'accueillir des animaux de compagnie ou autres.

Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires et du respect des réglementations locales, la construction d'une extension ou d'une piscine est envisageable, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'accroître la valeur et le potentiel de cette propriété déjà exceptionnelle. UN STYLE DE VIE UNIQUE SUR LA CÔTE ATLANTIQUE FRANÇAISE

Cette propriété offre un accès privilégié à l'une des plus belles et préservées portions de littoral du Sud-Ouest de la France. La région est réputée pour :

- ses longues plages de sable fin et ses dunes sauvages spectaculaires

- ses excellentes conditions de surf

- ses vastes forêts de pins et de chênes

- son important réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée

- ses lacs, rivières et voies navigables, idéaux pour le kayak et le paddle

- son climat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par la brise atlantique.

Le reste de la région est également facilement accessible, avec un accès aisé à Bordeaux, au Pays basque, aux Pyrénées et à l'Espagne.

Pour plus d'informations sur la région, veuillez consulter Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B - 7 kg CO₂/m²/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1 460 et 2 020 euros par an, abonnements compris, sur la base des prix moyens de l'énergie indexés sur 2021.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques de l'État français : (Frais de 4,11 % TTC à la charge de l'acquéreur).