Maison Avec Vue Sur la Rivière, Gîte Et Double Garage.

Description

Sur la commune, très dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, ville paisible avec tous les commerces à pied.


Idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, deuxième et troisième agglomérations du département, vous y trouverez tous les grands commerces et un hôpital à moins de 10 minutes.


Comprenant une maison d'habitation principale sur deux niveaux avec une entrée sur un grand salon baigné de lumière de 61,75 m2, cuisine indépendante de 15 m2, buanderie avec WC de 6 m2, une première chambre de plain-pied actuellement un bureau d'une surface de 22,55 m2 avec une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 5,88 m2, idéal pour une vie de plain-pied.


À l'étage, deux chambres supplémentaires : une première de 23,24 m2 équipée d'une climatisation réversible, une seconde de 12,68 m2, un espace mezzanine bureau de 12,42 m2, salle de bain attenante de 7,30 m2 avec baignoire, vasque et WC.


Côté rue avec une entrée indépendante, vous disposez d'une deuxième maison idéale pour recevoir de la famille ou des amis ou un revenu locatif, comprenant salon, salle à manger de 34,21 m2 avec insert bois, cuisine indépendante de 16 m2, une première chambre de 18 m2, WC avec vasque, à l'étage une seconde chambre de 22,18 m2 avec salle d'eau de 4 m2 et un espace mezzanine bureau avec vue sur la rivière de 9,88 m2.


Côté extérieur, une petite terrasse couverte, idéale pour déjeuner à l'ombre l'été, ainsi qu'une terrasse plus ensoleillée devant la cuisine avec store ban électrique.


Un double garage d'une surface totale de 77 m2 pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules avec double porte électrique. Et sur le côté, un appentis couvert de 16,43 m2.


Le terrain totalise une surface de 1 878 m2 entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail et d'une clôture en fer forgé avec deux accès, allées goudronnées, magnifique jardin arboré avec une vue époustouflante sur la rivière, possibilité d'un potager avec une borne d'arrosage (eau du Lot).


Confort : véritable parquet, double vitrage alu dans son intégralité, nombreux VELUX, volets roulants électriques dans les chambres à l'étage, rideau électrique dans la cuisine, store banne électrique terrasse, climatisation réversible dans la chambre principale 2023, chauffe-eau thermo-solaire 2007, rénovation, toiture gîte 2014, portail et garage électriques, chauffage central fioul, tout-à-l'égout, raccordé à la fibre.


Taxe foncière 2 500 EUR.


Un bien rare sur le secteur à découvrir.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :