Propriété 5 Chambres Au Bord du Lot Avec Dépendance Et Garag

Description

Entre vigne et rivière sur la commune de Soturac, à proximité de Duravel et de Fumel, avec tous les commerces à 10 minutes.


Cette propriété vous offrira une situation exceptionnelle dans un environnement naturel, préservé et sans aucune nuisance.


Comprenant une maison d'habitation sur deux niveaux avec entrée de plain-pied de 8,25 m2 desservant une pièce de vie de 58 m2 avec cheminée ouverte, accès véranda et terrasse.


Un grand couloir dessert une cuisine séparée de 7,80 m2, WC indépendant, une première chambre de 15 m2 avec grands placards, une seconde chambre de 10,60 m2 également avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire de 6,90 m2, une troisième chambre de 16,36 m2 en suite avec salle de bain attenante et WC de 8 m2, une quatrième chambre de 12,60 m2 et, à l'étage, une chambre d'amis de 15 m2.


Au sous-sol :


Grand couloir, WC indépendant avec évier (possible salle d'eau), chaufferie, buanderie avec évier de 15,30 m2, salle de jeux avec billard de 42 m2 avec terrasse couverte, cave à vin de 16 m2, grand garage sécurisé avec porte électrique de 54,60 m2.


Surface totale : 350 m2.


Côté extérieur :


Une magnifique dépendance de 100 m2 au sol avec mezzanine pouvant être transformée en gîte indépendant ou atelier.


Rare vous disposez d'une mise à l'eau pour les bateaux ainsi que 160 m de rivière privative, et à quelques mètres d'une source accessible depuis la propriété pour des baignades sauvages dans un véritable oasis.


Confort : la maison dispose de volets roulants électriques, du double vitrage aluminium sur la pièce de vie et la cuisine, et de simple vitrage bois dans les chambres.


Très bonne isolation des combles, chauffage central fioul, fosse septique, toiture en très bon état et jardin entretenu.


Prévoir électricité.


Taxe foncière 2025 - 2857 EUR


Cette maison familiale n'attend plus que vous.


À découvrir.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :