Grande Maison Familiale De Caractère

Description

Monflanquin et Villeréal, classés parmi Les Plus Beaux Villages de France, aux portes de la Dordogne, découvrez cette belle propriété en pierre située sur la commune de Laussou, dans un environnement calme et verdoyant.


Entièrement rénovée en 2015 par un architecte, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et des extensions contemporaines réalisées avec des matériaux de qualité, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un excellent niveau de confort.


Conçue aujourd'hui comme une grande maison familiale, la propriété offre toutefois une configuration idéale permettant, si besoin, la création de deux logements indépendants. Les espaces sont déjà distincts, avec deux entrées possibles et deux compteurs (eau et électricité), ce qui en fait également un bien parfaitement adapté à un projet d'accueil familial, de gîte ou de location.


Espaces de vie Environ 355 m2 habitables


Partie rez-de-jardin Environ 160 m2


Vous y trouverez :


Une spacieuse pièce de vie de 56 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouverte sur une terrasse extérieureoUn bureau de 15 m2oUn WC indépendantoUne buanderie / chaufferie de 15 m2


Côté nuit :
Une première chambre de 13 m2
Une seconde chambre de 20 m2 avec placards
Une salle d'eau attenante avec double vasque, douche à l'italienne et WC (7,30 m2)


Partie extension contemporaine Environ 195 m2 sur deux niveau :

Au rez-de-chaussée :

Un palier spacieux de 20 m2
Une pièce polyvalente de 15 m2 (chambre, salle de sport ou bureau) avec WC attenant
Une buanderie indépendante
Placards de rangement


À l'étage :

Un WC indépendant

Une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, sublimée par une magnifique charpente apparente

Une mezzanine de 12 m2, idéale pour le télétravail ou en chambre d'appoint.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne.


Espace nuit :

Une suite parentale de 16 m2, baignée de lumière grâce à deux baies vitrées, avec salle d'eau en suite (double vasque, douche et WC 7 m2)

Deux autres chambres avec placards (14 m2 et 15,30 m2), chacune disposant de sa salle d'eau privative avec double vasque et WC (7 m2 chacune)


Extérieurs et annexes

Parc arboré, plat et entièrement clôturé de 4 286 m2, sécurisé par un portail électrique

Garage fermé avec porte motorisée pour un véhicule

Atelier à l'arrière, l'ensemble totalisant 66 m2

Le garage est situé en zone UB, permettant un changement de destination.

Terrain piscinable


Confort et prestations

Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin

Radiateurs électriques performants et pilotables à distance à l'étage

Poêle à granulés de dernière génération dans la pièce de vie

Double vitrage aluminiumoVolets roulants électriques

Isolation des murs et toiture, zinguerie parfaitement entretenue

Micro-station.


Taxe foncière : 1 363 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :