Exclusivité Propriété De 2,6 ha Avec Étangs Au Sud De Beau

Description

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE !
IDIMMO vous présente cette magnifique propriété située au sud de BEAUMONT DU GATINAIS sur la commune à Chailly-en-Gâtinais, dans un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d'Orléans.
Un cadre naturel exceptionnel, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire, gîtes ou Airbnb.
L'ensemble s'étend sur 26 334 m2 de terrain entièrement clos, comprenant deux étangs poissonneux, de nombreuses dépendances et une longère solognote vendue entièrement meublée, avec mobilier d'antiquaires et outils de jardin.
Toitures habitation + dépendances en très bon état. Ensemble immobilier sain.

LA LONGÈRE SOLOGNOTTE 205 m2 HABITABLES (POTENTIEL 245 m2)
Maison vendue meublée + outils de jardin .....
Caractéristiques techniques :
Huisseries simple vitrage
Chauffage au fioul
Assainissement individuel fosse septique
Toitures en excellent état
Ensemble sain et bien entretenu
Rez-de-chaussée :
Entrée : 15 m2
Cuisine : 12 m2
Salle à manger : 35 m2
Salon avec cheminée : 35 m2
Chambre : 14 m2
Salle de bains : 9 m2
WC indépendant
Étage :
Pièce palière : 9 m2
2 chambres : 21,5 m2 et 23 m2
Grenier chauffé aménageable : 40 m2

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
Un ensemble complet, idéal pour projets touristiques, artisanaux ou familiaux.
Cellier
Dépendance indépendante compartimentée 40 m2
Chaufferie
Chaudière réglable à distance
Grande dépendance compartimentée 141 m2
Grenier : 77 m2
Cuisine d'été sous appentis en bardage bois 60 m2
Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m2
Terrain de 26 334 m2 entièrement clos
2 étangs poissonneux (brochets, goujons, tanches, gardons...)
2 grandes cheminées

LES ATOUTS MAJEURS
EXCLUSIVITÉ AGENCE
Située à Chailly-en-Gâtinais
À 130 km de Paris et 60 km d'Orléans
Hameau calme, sans nuisances
Propriété vendue meublée et équipée
Toitures en très bon état
Ensemble sain
Potentiel gîtes / Airbnb / accueil familial
Deux étangs + nombreuses dépendances
Terrain entièrement clos

Une propriété rare à découvrir
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD Jauffrey RICHARD, votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère.
Prix : 339 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025
Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m2/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : :
entre 7650 EUR et 10410 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -