A Vendre Charmante Maison Pour Votre Futur Cocon Familial !

Description

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 106 m2 habitables partiellement mitoyenne d'un côté, un véritable cocon idéalement situé et sans vis à vis à 10 minutes de CORBEILLES-EN-GATINAIS.
Dès le seuil franchi, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. Le séjour spacieux de 32 m2 avec sa cheminée insert invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine de 21 m2 aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, deviendra rapidement votre espace de créativité culinaire et qui dessert une terrasse entouré de verdure à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant ainsi une fonctionnalité appréciable au quotidien.
À l'étage, un palier idéal pour y acceuillir un bureau dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir vos enfants ou vos invités. Mais le véritable atout de cet étage réside dans son grenier aménageable de 13 m2. Imaginez les possibilités : une seconde salle de bain privative, une suite parentale élégante ou encore une quatrième chambre pour agrandir votre famille !
Les dépendances ne manqueront pas de vous séduire :

Un hangar à ossature bois de 32 m2 offrant un espace de stockage généreux ou la possibilité d'aménager un atelier selon vos besoins.
Un appentis attenant au hangar de 12 m2, idéal pour abriter du matériel de jardinage ou créer un espace extérieur couvert.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 908 m2, un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité. L'assainissement collectif assure un confort supplémentaire.
Informations clés :

Surface habitable : 106 m2 mitoyenne d'un côté
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3 (possibilité 4)
Rez-de-chaussée : 1 chambre, séjour (32 m2), cuisine (21 m2), salle de bain, toilette
Étage : Palier, 2 chambres, grenier aménageable (13 m2)
Dépendances : Grenier aménageable (13 m2), hangar ossature bois (32 m2), appentis (12 m2)
Terrain : Clos de 908 m2
Assainissement : Collectif
Prix : 140 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (317 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (10 kg CO2/m2/an)
Date de réalisation du DPE : 08-04-2025

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce véritable coup de coeur ! Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY
ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7
Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090