Magnifique propriété de campagne, idéale pour un complexe de gîtes

Description

Résumé
Magnifique propriété de campagne comprenant une ancienne ferme rénovée et indépendante, un gîte et une grande grange, ainsi qu'une piscine, située au calme près de Chalais en Charente.

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette spacieuse ferme de caractère, fièrement dressée dans la campagne charentaise, sans voisins immédiats. Le terrain de 1,1 hectare est idéal pour un cheval ou des poneys. Il comprend également une grande grange ancienne (200 m²), des écuries et une vue imprenable sur la campagne. Un gîte idéal.

La maison principale se trouve au centre du domaine. Elle pourrait être divisée pour offrir un hébergement spacieux ainsi qu'un appartement indépendant.

L'entrée donne sur un hall avec escalier, un beau salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, murs et poutres en pierre apparente. La cuisine/salle à manger est une vaste pièce avec cuisine équipée, poêle à bois et coin repas donnant sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez trois chambres doubles, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau familiale et un palier. Il y a un appartement indépendant avec terrasse privative (pouvant être intégré à la maison principale), comprenant un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau.

Le gîte dispose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

La piscine et sa terrasse sont magnifiques. La piscine de 12 m x 6 m, avec un bassin profond, est entièrement clôturée et donne sur une terrasse et une cuisine d'été avec bar.

La grange est immense et actuellement divisée en un espace de stockage (pouvant être transformé en logement supplémentaire), un gîte, un atelier, quatre boxes et un garage/abri pour tracteur.

Je suis ravi de vous présenter ce superbe ensemble de maisons sur un terrain de 1,1 hectare. La maison principale, équipée d'un chauffage central au fioul, est prête à vous accueillir. Cette propriété, entièrement rénovée avec soin, mérite d'être visitée pour être pleinement appréciée. J'ai de nombreuses photos. Veuillez me contacter par e-mail pour plus d'informations.

Estimation des coûts énergétiques annuels de la maison : entre 5 795 € et 7 841 € pour 2023.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
DPE E276 GES E56

(2026)

Prix incluant les frais d'agence : 557 655 €

Prix hors frais d'agence : 531 100 €

Commission d'acquisition, TVA incluse : 5 %

Chalais

Situation : Chalais est situé en région Nouvelle-Aquitaine, en France. La commune se trouve à environ 60 kilomètres au sud-sud-est d'Angoulême, chef-lieu du département.

Histoire : La région possède un riche patrimoine historique remontant au Moyen ge. Chalais fut jadis une place forte importante grâce à sa position stratégique. Chalais fut le théâtre de batailles et d'intrigues politiques durant la guerre de Cent Ans et les périodes ultérieures de l'histoire de France.

Sites d'intérêt : Chalais possède plusieurs sites et monuments remarquables. Parmi eux, le château de Chalais, forteresse médiévale construite à l'origine au Xᵉ siècle, est l'un des plus emblématiques. Le château a subi diverses modifications au fil des siècles et témoigne aujourd'hui de l'importance historique de la région. La ville se distingue également par ses charmantes rues, ses églises et autres joyaux architecturaux.

Culture et art de vivre : Chalais offre un cadre pittoresque et une ambiance paisible. La campagne environnante est réputée pour ses vignobles, son agriculture et sa beauté naturelle. La ville vit à un rythme tranquille et ses habitants apprécient l'esprit communautaire qui y règne.

Économie : Comme dans de nombreuses régions rurales françaises, l'économie de Chalais repose principalement sur l'agriculture, la viticulture et le tourisme. La région produit des vins, notamment ceux de l'appellation Côtes de Bordeaux, très prisés des amateurs.

Événements : Tout au long de l'année, Chalais accueille divers événements et festivals célébrant sa culture, son histoire et ses produits du terroir. Ces événements attirent souvent des visiteurs des environs et d'ailleurs.

Chalais est une destination charmante, réputée pour son importance historique, la beauté de ses paysages et son mode de vie traditionnel. Elle offre aux visiteurs un aperçu de la culture rurale française et une parenthèse de calme loin de l'agitation des grandes villes.