Magnifique propriété équestre avec 2 maisons, écuries, piscine et 11 ha de terrain - sans voisins

Description

Sommaire
Cette propriété équestre est située près de Brossac, en Charente, dans le sud-ouest de la France.

Elle s'étend sur près de 11 hectares (27 acres), principalement des paddocks, avec quelques terres agricoles environnantes, deux maisons, une piscine et des écuries. Située au calme, elle ne compte aucun voisin immédiat.

Les installations équestres comprennent six boxes, une sellerie, une grange à foin, une cour et une carrière en sable de 40 m x 20 m. Une citerne de 10 m x 4 m x 2 m fournit une quantité suffisante d'eau de pluie pour les écuries et les abreuvoirs.

Le propriétaire actuel y exploite une pension pour chevaux depuis trois ans.

Deux bons vétérinaires se trouvent à proximité, dont un spécialiste équin, ainsi que le Château de Conques à Libourne, sans doute le meilleur hôpital vétérinaire équin de l'ouest de la France, à une heure de route.

Les promenades à cheval y sont exceptionnelles. Vous pouvez parcourir des kilomètres à travers les champs et les bois sans emprunter les routes, qui sont très calmes, offrent une bonne visibilité et un large espace en bordure de route.

La maison principale est habitable mais nécessite quelques finitions.

Elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et un hall d'entrée. Deux chambres et salles de bains (dont une attenante) se trouvent au rez-de-chaussée.

La suite parentale, avec sa salle de bains privative, est aménagée dans une tour. Elle surplombe les écuries et les paddocks.

Toutes les chambres bénéficient de hauts plafonds voûtés.

La ferme traditionnelle possède sa propre entrée et comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire/douche.

Elle pourrait être louée comme gîte pour environ 900 € par semaine.

Un grenier s'étend sur toute la longueur de la ferme, et à son extrémité se trouve une grange idéale pour un atelier.

À l'extérieur, un jardin clos et sécurisé de plus d'un demi-hectare comprend un poulailler, des abris de jardin, deux serres tunnels, un potager et un grand bassin pour la faune sauvage et les carpes koï, équipé de pompes dont l'aménagement extérieur reste à prévoir.

Le jardin abrite de magnifiques arbres matures : tilleuls, marronniers d'Inde, noyers, etc.

Malgré son emplacement rural, la propriété se trouve à seulement dix minutes en voiture de Brossac, ville voisine où vous trouverez une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un Spar, un centre de santé et un lac avec des installations de loisirs et des animations musicales en été.

Châtignac, commune dynamique, offre un large éventail d'activités et se distingue par son accueil chaleureux.

Chalais, à quinze minutes, dispose d'un supermarché, d'un Lidl, d'un magasin de matériaux de construction, d'une graineterie et d'une jardinerie proposant également des articles pour chevaux.

Angoulême, à quarante minutes, regroupe tous les grands magasins, y compris ceux spécialisés dans l'équitation, ainsi que la gare TGV. Bordeaux, à une heure et vingt minutes de route, est une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle possède l'aéroport international de Mérignac et propose une multitude de sites et d'événements culturels (dont des compétitions équestres internationales !).

Détails de l'hébergement :

Maison principale

Hall d'entrée : 15,84 m²

Chambre 1 : 36 m², grandes fenêtres, salle de bains attenante

Salle de bains familiale : 8,67 m², finitions modernes

Chambre 2 : 25 m²

Salon : 32,71 m², cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur les terrasses nord

Cuisine : 15,68 m², moderne et bien équipée

Salle à manger : 23,28 m², double exposition avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud

Buanderie : 14,38 m²
Chambre tour (1er étage) : 34,53 m² avec placards et salle de bains attenante partiellement aménagée (6,16 m²)

Chauffage : pompes à chaleur air-air, chauffage au sol, radiateurs et poêles à bois

Gîte

Gîte indépendant de style ferme avec entrée séparée

Piscine 1 m/1,5 m x 8 m x 4 m

Cuisine/salle à manger avec cheminée : 20,86 m², portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud et le jardin.

Salon et salle à manger : 45,05 m²

Salle d'eau : 3,40 m²

Chambre 1 : 16,90 m²

Chambre 2 : 15,81 m²

Salle de bains : 8 m²

Chambre 3 : 15,98 m²

Chauffage assuré par radiateurs et poêles à bois

Dépendances et terrain

Jardin clos et sécurisé avec clôture électrique d'environ 0,5 hectare et de nombreux grands arbres matures

6 boxes, sellerie, graineterie, grange ouverte

Carrière de sable de 40 m x 20 m

Grange supplémentaire : 37,91 m²

Bassin à carpes koï en béton à aménager

Coûts énergétiques annuels estimés : entre 8 695 € et 11 763 €

Prix moyens de l'énergie indexés pour les années 2021 2022 et 2023 (abonnements inclus)

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE E300 GES C11

(2026)