Impressionnante maison avec gîte dans un quartier recherché - Fronsadais

Description

Sommaire
Impressionnante maison de caractère située au calme dans le Fronsadais. Son jardin de 1700 m² abrite un gîte. La maison, joliment rénovée, offre des pièces spacieuses et lumineuses. Elle mesure 160 m². Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, une spacieuse salle à manger et un charmant salon avec cheminée en pierre. Un vestiaire. À l'étage, 3 chambres et deux salles d'eau. Le gîte de 70 m² comprend un grand séjour, deux chambres et une salle d'eau. Un garage est également disponible. Le jardin est sans vis-à-vis et offre une vue sur les vignes. Cette maison en pierre, mitoyenne à la grange d'un voisin, se trouve dans le très recherché Fronsadais. Pour plus de photos, veuillez nous contacter par e-mail. DPE D230 GES D38
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour le logement se situent entre 3 110 € et 4 300 € pour les années 2021, 2022 et 2023.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :

Emplacement
Fronsac

Fronsac est une région viticole du Bordelais, située sur la rive droite de la Garonne, près de Libourne. Elle fait partie du Libournais, célèbre pour ses vins à dominante Merlot. L'AOC Fronsac (Appellation d'Origine Contrôlée) est reconnue pour la production de vins rouges, principalement issus de Merlot, mais le Cabernet Franc et le Cabernet Sauvignon sont également autorisés en assemblage.

Caractéristiques des vins de Fronsac :

Cépages : Le principal cépage utilisé pour les vins de Fronsac est le Merlot, qui prospère sur les sols argilo-calcaires de la région. La région comprend également, en plus petites quantités, le Cabernet Franc et le Cabernet Sauvignon.

Profil aromatique : Les vins de Fronsac sont réputés pour leur richesse et leur rondeur, avec des arômes de fruits noirs comme la mûre, la prune et la cerise. Ils peuvent présenter une certaine note terreuse, avec des notes de tabac, de cuir et d'épices. Certains vins présentent également une légère note minérale grâce à leurs terroirs uniques.

Potentiel de garde : Ces vins sont souvent capables de bien vieillir, certains des meilleurs exemples se bonifiant sur 5 à 15 ans. Ils ont tendance à s'assouplir et à évoluer, montrant plus de complexité avec le temps.

Tannin et acidité : Les vins de Fronsac présentent généralement une acidité équilibrée et des tannins souples, ce qui les rend accessibles tout en étant suffisamment structurés pour vieillir.

Histoire et classification :

Fronsac possède une longue histoire viticole, dont les racines remontent à l'époque romaine. Cependant, la région ne bénéficie pas du prestigieux classement d'autres régions bordelaises (comme Saint-Émilion ou Pomerol), mais elle est néanmoins respectée par les amateurs de Bordeaux.

Fronsac vs Canon-Fronsac :

Dans la région de Fronsac, il existe une sous-région plus petite appelée Canon-Fronsac, généralement considérée comme produisant des vins de meilleure qualité. Les vins de Canon-Fronsac sont souvent issus de vignobles en coteaux mieux exposés, produisant des vins encore plus concentrés et complexes que ceux de la région de Fronsac.

Styles de vins :

Vins jeunes : Ces vins sont généralement fruités et faciles à boire, parfaits pour être dégustés dans leur jeunesse. Ils sont souvent onctueux et ronds, avec des tanins souples.

Vins de garde : En vieillissant, les vins de Fronsac gagnent en complexité, avec des notes terreuses, cuirées et parfois fumées.

Accords mets et vins :

Les vins de Fronsac s'accordent parfaitement avec une grande variété de mets, notamment les viandes rouges, l'agneau rôti, le canard et les ragoûts copieux. Ils s'accordent également avec les fromages riches comme le cheddar affiné ou les bleus.

En conclusion, les vins de Fronsac sont un excellent choix pour ceux qui apprécient les vins de Bordeaux robustes à base de Merlot, sans les prix plus élevés des appellations bordelaises plus célèbres. Ils offrent un excellent rapport qualité-prix et un avant-goût du savoir-faire bordelais classique.