Le Paradis Dans Les Vignes

Description

Sommaire
Ici, rentrer chez soi est un vrai plaisir. Cette maison exceptionnellement écoénergétique, classée A, offre un
rare mélange de calme, de vues dégagées et de confort au quotidien. Une propriété pour ceux qui apprécient la qualité sans
compromis. Réveillez-vous face à de vastes panoramas apaisants et un environnement naturel. Calme et espace rythment votre quotidien,
avec de magnifiques promenades au départ de votre porte – idéal pour les amoureux des chiens et les passionnés de nature. En journée, la maison vous invite à ralentir et à profiter de pièces baignées de lumière, de matériaux chaleureux et d'une atmosphère accueillante. La cuisine spacieuse est le cœur de la maison,
conçue pour de longues soirées de détente à cuisiner, dîner et discuter. Vous trouverez également des salons de lecture et de détente accueillants,
parfaits pour des moments de calme avec un livre ou un verre de vin. Alliant charme,
confort et performances énergétiques exceptionnelles, cette maison est un véritable havre de paix. Si vous
recherchez une propriété parfaitement entretenue offrant tranquillité, vues imprenables et un haut niveau de
confort, vous êtes au bon endroit…

Emplacement
Département de Gers (32), aéroport international à 1 h 45. Commerces et services à moins de 7 km.

Accéder
Cadre champêtre, entouré de vignes. Située au bout d'un chemin sans issue desservant une seule autre maison.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée ouverte sur le salon et la bibliothèque (60,2 m²) avec sol en travertin, trois fenêtres et une hauteur sous plafond de 2,34 m et 3,75 m

• Coin TV (16,8 m²) avec poêle à bois et vue sur la montagne

• Cuisine/salle à manger (42 m²) entièrement équipée, îlot central, poêle à bois, baies vitrées donnant sur le jardin

• Buanderie (7,35 m²) avec poutres apparentes et accès au jardin

• Salle d'eau (4,4 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC

• Chambre (15,7 m²) avec accès au jardin

• Chambre (16,2 m²) avec accès au jardin, poutres apparentes et haut plafond

• Deuxième salle d'eau (4,5 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC

Extérieur
Premier étage

• Suite principale - chambre (17,5 m²) avec vue sur la montagne et parquet,

• salon privé (24,7 m²) et

• salle de douche (17,5 m²) avec grande douche à l'italienne, double vasque et WC, avec vue sur la cuisine.

Détails supplémentaires
• Très bien entretenue

• Rénovation très récente

• Jardin plat entièrement clôturé avec accès à des espaces verts

• Fosse septique conforme aux normes

• Pré-installation pour piscine

• Double vitrage

• Système d'alarme relié à des détecteurs de fumée

• Fibre optique

• Puits et arbres fruitiers

• Parking pour 3 à 4 voitures

• Grand abri de jardin

• Pompe à chaleur écoénergétique neuve récemment installée

• Classe énergétique exceptionnelle A - DPE A50/A2

• La taxe foncière est en cours de calcul, la maison étant neuve.