Propriété De Campagne Haut De Gamme Avec Gîte Indépendant Et Deux Piscines

Description

Sommaire
Située en position dominante au sommet d'une colline, accessible par une longue allée privée et à quelques minutes seulement de la très prisée ville de Lectoure, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle allie un fort sentiment d'appartenance au site à des finitions raffinées, offrant confort, intimité et une élégance discrète. La maison principale, spacieuse, chaleureuse et accueillante, est conçue pour un confort optimal tout au long de l'année. Son atmosphère est intime et conviviale, avec des espaces magnifiquement aménagés où l'on se sent immédiatement à l'aise. À l'extérieur, les terrasses et la piscine invitent à la détente, des longs déjeuners aux douces soirées, le tout sublimé par un panorama exceptionnel. Indépendant de la résidence principale, un gîte entièrement indépendant offre un excellent potentiel locatif ou un hébergement privé pour les invités, avec sa propre piscine et une grande intimité. Un grand garage offre un espace généreux pour plusieurs véhicules, idéal pour les passionnés ou collectionneurs d'automobiles. Une propriété clé en main où tout a été soigneusement pensé, d'un luxe discret et

magnifiquement située dans l'un des cadres les plus prisés de la région, à proximité de Lectoure et offrant des vues vraiment
exceptionnelles.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international à 1 h 25 min. Commerces et services à Lectoure, à moins de 9 km.

Accéder
Accessible par une longue allée privée, située sur une colline, sans voisins proches.

Intérieur
Intérieur : Maison principale 361 m² et Maison d'hôtes 183 m²

Maison principale – de plain-pied

• Entrée (12 m²)

• Salon (38,1 m²) avec cheminée

• Cuisine/salle à manger (42,1 m²) entièrement équipée, îlot central, cheminée avec poêle à bois

• Cellier (7 m²)

• Véranda (20,3 m²)

• Pièce (15,1 m²) avec porte donnant sur le jardin

• Bureau (9,5 m²) avec accès au jardin

• Deuxième salon avec cheminée (21,1 m²)

• Entrée privée (17,3 m²)

• Suite parentale avec chambre donnant sur le jardin (22,4 m²), dressing et salle de bains (24 m²)

• Salle de jeux avec accès à la terrasse (44 m²) et poêle à bois

• WC

• Buanderie (9,1 m²)

• Chambre (12,7 m²) avec douche et lavabo (3,6 m²) Porte donnant sur le jardin

• Chambre (12,3 m²) avec douche et lavabo (4 m²) et porte donnant sur le jardin

• Chambre (21,9 m²) avec douche, lavabo et WC (5,7 m²) et porte donnant sur le jardin

• Chambre (21,7 m²) avec douche, lavabo et WC (7,3 m²) et porte donnant sur le jardin

• Couloir avec rangement (14 m²)

Rez-de-chaussée de la maison d'hôtes

• Cuisine/séjour ouverte (72,7 m²) avec deux portes donnant sur le jardin,

poêle à bois, carrelage tommette

• Salle TV (12,5 m²)

• WC (4 m²)

Premier étage de la maison d'hôtes

• Palier (16 m²)

• Chambre (13,5 m²) avec salle de bains attenante (4,8 m²)

• Chambre (9,5 m²)

• Chambre (23,5 m²)

• Salle de bains communicante (8,2 m²) salle de bains, lavabo, WC

• Buanderie et espace de rangement (4,1 m²)

Extérieur
• Grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, avec espace atelier

• Deux fosses septiques

• Piscine d'eau salée récemment rénovée (12 m x 8 m) avec pool house

• Piscine d'eau salée chauffée (8 m x 5 m) avec couverture électrique, attenante à la maison d'hôtes

• Puits et arbres fruitiers

• Deux allées distinctes et séparées menant à la propriété – les maisons peuvent être totalement indépendantes

• Salle de sport

• Deux abris pour animaux sur le terrain entièrement clôturé.

Détails supplémentaires
• Très bien entretenu

• Rénové très récemment

• Double vitrage partout

• Bonne connexion internet via Starlink

• DPE C156/C28

Génération de revenus
Le gîte a été loué pendant 85 jours en 2025. Ce chiffre est déjà dépassé pour 2026.