L'art De Vivre – Une Maison De Village Restaurée Avec Audace

Description

Sommaire
Au cœur de Castelsagrat, surplombant la place du village avec sa boulangerie, son restaurant et son épicerie, se dresse cette exceptionnelle maison en pierre, fusion saisissante d'architecture patrimoniale et de design contemporain. Chaque détail a été repensé avec précision : chauffage au sol, travertin et chêne, éclairage sur mesure et matériaux choisis pour une sophistication naturelle. Les espaces de vie ouverts s'ouvrent naturellement sur un jardin clos privé, idéal pour des matinées tranquilles ou des soirées animées en musique et en vin. Une propriété clé en main offrant un style raffiné, un confort serein et un accès direct à la vie du village. Idéale pour ceux qui apprécient le design moderne, l'authenticité et l'art de vivre du Sud-Ouest de la France, cette propriété est une occasion rare de devenir propriétaire de l'une des plus élégantes maisons de village de la région, un lieu où l'histoire rencontre l'âme créative.

Emplacement
Département du Tarn et Garonne (82), Aéroport International de Toulouse Blagnac à 65 min, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 38 min, commerces et services à 1 minute à pied.

Accéder
Située dans une rue calme du village, avec des voisins, juste à côté de la place principale. Outre un accès direct au jardin depuis la maison, elle dispose également d'un accès extérieur indépendant à l'arrière de la propriété.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée (21,8 m²) - escalier en bois d'origine et tomettes
• Premier salon (25 m²) - parquet foncé, double porte donnant sur le couloir, enceintes intégrées
• Second salon (33,25 m²) - murs en pierre, porte dérobée donnant sur la rue, coin bar, parquet, enceintes intégrées, éclairage d'ambiance télécommandé, insert.
• Salle d'eau (25 m²) - double douche avec chauffage au sol, cheminée décorative, enceintes intégrées
• Chambre (32 m²) - parquet à chevrons, cheminée décorative, accès jardin, WC privés.
Cuisine (30 m²) avec trois grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin, sol et mur en pierre, chauffage au sol.
• Toilettes invités dans le hall d'entrée.

Premier étage.
• Bureau (26,3 m²) - pièce attenante (10 m²) actuellement utilisée comme salle de sport.
• Chambre (20,25 m²) communicante avec le bureau et avec salle de bains attenante.
• Salle d'eau (3 m²) et WC séparés (1 m²).
• Palier (15 m² environ) avec balcon « Juliette » et porte d'origine.
• Chambre (17,2 m²) - placards intégrés, habillage de cheminée en bois, parquet.
• Couloir (6 m²).
• Salon/chambre (30 m²).
• Chambre (24,3 m²).
• Couloir (5,3 m²).
• Deux débarras de 3 m² et 21,5 m².

Extérieur
• Jardin clos privatif avec massifs surélevés, agrémenté de tilleuls, de palmiers, d'oliviers, de noyers et d'arbres fruitiers.
• Garage (31,4 m²) avec eau et électricité, accessible depuis la rue.
• Buanderie (9,1 m²), accessible depuis le jardin.
• Cellier (10,7 m²), accessible depuis le jardin.
• Cave, accessible depuis le jardin.
• Accès extérieur au jardin par un chemin commun.
• Bûcher.
• Puits commun avec pompe, système d'arrosage dans massifs surélevés, également raccordé au réseau.

Détails supplémentaires
• La propriété a été entièrement rénovée depuis 2005.
• Tout à l'égout.
• Taxe foncière annuelle de 1 544 €.
• Village classé Bâtiment de France.
• Détecteur de fumée et détecteur de monoxyde de carbone installés dans la maison.
• Double vitrage en grande partie.
• Possibilité de raccordement à la fibre optique (déjà installée à l'avant de la maison).
• Chauffage par pompe à chaleur avec insert dans le deuxième salon.
• Bonne isolation générale.
• Toiture refaite en 2008.
• Emplacement pour une piscine.
• Possibilité d'acquérir un autre garage/atelier avec borne de recharge pour véhicule électrique à 5 minutes à pied.