Élégant Manoir du Xviiie Siècle Avec Tours Au Cœur De la Gascogne

Description

Résumé
Ce remarquable manoir du XVIIIe siècle, couronné de deux élégantes tours, a été magnifiquement restauré, alliant charme intemporel et confort moderne. Baignés de lumière naturelle, ses vastes pièces de réception et sa cuisine accueillante s'ouvrent sur un parc paysager enchanteur, parsemé de chênes majestueux et de cèdres centenaires, et agrémenté d'un étang paisible. La propriété comprend sept chambres, dont six avec salle de bains privative, parmi lesquelles deux suites dans les tours qui lui confèrent un charme unique. Une dépendance abrite deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Son cadre paisible, à proximité d'une ville animée et de nombreux sentiers pédestres et cyclables, en fait une propriété idéale aussi bien comme résidence familiale raffinée que comme projet hôtelier. Avec un espace suffisant pour une piscine, elle invite à une vie paisible au cœur de la Gascogne.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international à 1h30. Commerces et services à 10 minutes.

Accéder
Cadre privé. Sans voisins proches. Accès par un chemin rural. Piste cyclable à proximité.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
Entrée (21,1 m²)Salon/salle à manger (63,8 m²)Deuxième salon (28 m²) avec cheminéeCuisine (30,25 m²), aménagée et équipée, avec accès à la caveCoin café (13,4 m²)Bureau (11 m²)Chambre 1 avec salle de bains privative (30 m²)Chambre 2 (14 m²)Chambre 3 (14 m²)Salle d’eau (7,3 m²) : douche, lavabo, WCPremier étage (utilisé comme chambres d’hôtes) :
Chambre 4 avec salle de bains privative (21,4 m²)Chambre 5 avec salle de bains privative et dressing (35,6 m²)Chambre 6 avec salle de bains privative et dressing (27,7 m²)Chambre 7 avec salle de bains privative (22,7 m²)Hébergement :
Gîte 1 (30 m²) : séjour, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privéeGîte 2 (30 m²) : séjour, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privéeTour 1 (35,71 m²) : chambre, salle d'eau et séjourTour 2 (35,71 m²) : chambre, salle d'eau et séjour
Extérieur
Garage (25 m²) – Bon espace de rangement
Pigeonnier reconstruit
Piscine hors-sol de 8 m x 4 m
Deux puits avec pompe et arrosage goutte à goutte
Étang
Terrain de 28 451 m²

Détails supplémentaires
Chauffage : chauffage au fioul et poêles à boisAccès facile au centre-ville et à la piste cyclableBons revenus et excellentes évaluations ces dernières annéesClimatisation réversibleDouble vitrage boisRénovation haut de gammeTaxe foncière : 3 293 €DPE/GES - Maison D184/D41 et Gîtes C167/B6
Génération de revenus
116 € par nuit. Moyenne de 282 nuits par an.