Élégant Manoir du Xviiie Siècle Avec Tours Au Cœur De la Gascogne

Description

Sommaire
Ce remarquable manoir du XVIIIe siècle, couronné de deux élégantes tours, a été magnifiquement restauré pour allier caractère intemporel et confort moderne. Baigné de lumière naturelle, ses généreuses pièces de réception et sa cuisine accueillante s'ouvrent sur un charmant parc paysager, agrémenté de chênes majestueux et de cèdres centenaires, et agrémenté d'un étang paisible. La propriété offre sept chambres, dont six avec salle de bains privative, dont deux suites dans la tour qui lui confèrent un charme unique. Une dépendance abrite deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Son cadre paisible, à proximité d'une ville animée et de nombreuses pistes cyclables et pédestres, fait de cette propriété une maison de famille raffinée ou un lieu d'accueil. Avec un espace piscine généreux, elle invite à la détente au cœur de la Gascogne.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international à 1h30. Commerces et services à 10 minutes.

Accéder
Cadre privé. Sans voisins proches. Accès par un chemin rural. Piste cyclable à proximité.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
• Entrée (21,1 m²)
• Salon/salle à manger (63,8 m²)
• Deuxième salon (28 m²) avec cheminée
• Cuisine (30,25 m²), aménagée et équipée, avec accès à la cave
• Coin café (13,4 m²)
• Bureau (11 m²)
• Chambre 1 avec salle de bains privative (30 m²)
• Chambre 2 (14 m²)
• Chambre 3 (14 m²)
• Salle d’eau (7,3 m²) : douche, lavabo, WC
Premier étage (utilisé comme chambres d’hôtes) :
• Chambre 4 avec salle de bains privative (21,4 m²)
• Chambre 5 avec salle de bains privative et dressing (35,6 m²)
• Chambre 6 avec salle de bains privative et dressing (27,7 m²)
• Chambre 7 avec salle de bains privative (22,7 m²)
Hébergement :
• Gîte 1 (30 m²) : séjour, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privée
• Gîte 2 (30 m²) : séjour, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privée
• Tour 1 (35,71 m²) : chambre, salle d'eau et séjour
• Tour 2 (35,71 m²) : chambre, salle d'eau et séjour

Extérieur
Garage (25 m²) – Bon espace de rangement
Pigeonnier reconstruit
Piscine hors-sol de 8 m x 4 m
Deux puits avec pompe et arrosage goutte à goutte
Étang
Terrain de 28 451 m²

Détails supplémentaires
• Chauffage : chauffage au fioul et poêles à bois

• Accès facile au centre-ville et à la piste cyclable

• Bons revenus et excellentes évaluations ces dernières années

• Climatisation réversible

• Double vitrage bois

• Rénovation haut de gamme

• Taxe foncière : 3 293 €

• DPE/GES - Maison D184/D41 et Gîtes C167/B6

Génération de revenus
116 € par nuit. Moyenne de 282 nuits par an.