Ferme Rénovée Avec Goût Avec Piscine

Description

Sommaire
Lomagne Properties vous présente en exclusivité cette charmante propriété du XVIIIe siècle, nichée au cœur de la paisible campagne gasconne, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. À l'écart de tout voisinage, elle se trouve à seulement 17 minutes de Vic-Fezensac et 25 minutes d'Auch. En bon état, le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de meubles en chêne clair de qualité supérieure et d'électroménager moderne, ainsi qu'un chaleureux salon avec cheminée en pierre. Le très spacieux séjour cathédrale et la salle à manger offrent un espace généreux pour recevoir famille et amis. Une chambre ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau, sont également à votre disposition. À l'étage, découvrez quatre chambres lumineuses et deux salles de bains. La propriété, nichée dans un parc de 7 810 m², dispose d'un charmant étang, d'une piscine neuve (2025), d'un garage et d'une grange ouverte polyvalente. Profitez du calme et de la tranquillité avec des équipements modernes.

Emplacement
Département du Gers (32), aéroport international de Toulouse Blagnac à 1h10. Commerces de base à 7 min, supermarchés et marché à 17 min.

Accéder
En pleine campagne, sans voisinage immédiat. Accès par une longue allée privée.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Cuisine (29 m²) - aménagée et équipée, accès jardin
• Salon TV/confortable (24,2 m²) - avec poêle à bois, murs en pierre
• Salle à manger (39 m²) - accès jardin et piscine
• Chambre ou bureau (33,8 m²)
• Salon (89 m²) - avec plafond cathédrale, immense cheminée, accès jardin et piscine
• Buanderie (20 m²) - accès jardin, chauffage
• Salle d'eau (5,1 m²) - douche, lavabo, WC
Premier étage
• Mezzanine (14,2 m²) - donnant sur le salon
• Couloir (14,2 m²) - double porte vers l'espace nuit
• Chambre 2 (22,4 m²) - avec vue sur les montagnes
• Chambre 3 (14,8 m²) - mansardée
• Salle d'eau familiale (15,2 m²) - douche, WC, lavabo Bidet
• Chambre 4 (17,4 m²) – avec vue sur la montagne
• Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m²) avec vue depuis les deux fenêtres, une salle de bain (16,9 m²), un dressing (5,45 m²) et un couloir de communication (5 m²)

Extérieur
• Garage, grande grange ouverte et espace de rangement
• Piscine neuve (installée en mai 2025), au chlore, 10 m x 4 m
• Bassin
• Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie
• La fosse septique est en état de fonctionnement, mais n'est pas conforme à la réglementation.

Détails supplémentaires
Chauffage central au gaz avec plancher chauffant dans le grand salon, radiateurs à bois et quelques radiateurs électriques.
Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit salon.
Simple vitrage.
DPE D 188/D 37.
Raccordement à la fibre optique.
Taxe foncière : 1 468 € par an.