Paradis du Jardinier - Avec Piscine, Intimité Et Confort De Vie

Description

Sommaire
Charmante maison bien entretenue, nichée dans un jardin luxuriant et privé, à proximité du village de Lavit et de toutes les commodités.
Rénovée au cours des 15 dernières années, la maison offre un confort de vie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un spacieux séjour avec poêle à bois, une salle à manger ouverte, une cuisine équipée et deux chambres spacieuses avec salle de bain et douche modernes. À l'étage, une suite parentale spacieuse avec douche et WC privés complète l'aménagement. Son magnifique et vaste jardin, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les jardiniers, est un véritable havre de paix. Ses arbres centenaires, son environnement paisible et sa superbe piscine en excellent état font de cette propriété une perle rare. Malgré son emplacement en bordure de route, le jardin est paisible et sans vis-à-vis. Le petit plus : la grande salle à manger lumineuse avec ses grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin. Dotée de deux entrées, d'un garage et d'un cadre champêtre paisible en lisière de forêt, cette maison est idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances. Économe en énergie et prête à emménager, elle est idéale pour les familles ou ceux qui recherchent le calme et le confort en pleine nature.

Emplacement
Situé dans le Tarn-et-Garonne (82), à seulement une heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac et à 39 minutes de la gare d'Agen (TVG) avec des liaisons vers Bordeaux et Paris.

Accéder
Située en campagne, sans voisinage immédiat, à 5 km de Lavit. Deux entrées à l'avant et à l'arrière de la propriété.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
• Salon (33,1 m²) – poêle à bois, carrelage ouvert sur…
• Salle à manger (16,7 m²) – vue sur le jardin depuis les portes-fenêtres
• Cuisine (12,4 m²) – équipée
• Couloir (7,6 m²) – carrelage
• Salle de bain (5,2 m²) – baignoire, lavabo, douche, WC, fenêtres
• Chambre 1 (14 m²) – porte-fenêtre donnant sur le jardin
• Chambre 2 (16,9 m²) – porte-fenêtre donnant sur le jardin, plus rangements
Premier étage :
• Chambre 3 (17,2 m²) – avec salle de bain attenante
• Salle de bain attenante (2 m²) – douche, lavabo, WC

Extérieur
• Jardin arboré de 4627 m²
• Piscine de 10 m x 5 m, au chlore, avec couverture en dôme (permettant une utilisation optimale de la piscine)
• Pergola ombragée pour les repas en extérieur
• Garage avec entrée indépendante à l'arrière du terrain
• Abri en bois (22 m²)
• Serre à rénover

Détails supplémentaires
• DPE - C159/A 4
• Poêle à bois performant dans le salon
• Travaux comprenant une nouvelle toiture et une nouvelle porte de garage (2023), une nouvelle extension de la cuisine/salle à manger (2009/10), une nouvelle salle de bains et une nouvelle salle d'eau (2013), ainsi que de nouveaux sols et plafonds (2019/20)
• Double vitrage partout
• Raccordement à la fibre optique
• Groupe électrogène de secours inclus avec prises individuelles
• Taxe foncière de 1 049 € par an
• Fosse septique (2009) conforme à la réglementation