Spacieuse Ferme Située En Position Dominante Et Privée

Description

Sommaire
Voici une opportunité d'acquérir une spacieuse ferme en position dominante et privée, à proximité d'un village avec commerces et services, et à seulement 45 minutes de la gare d'Agen (TGV).

Accès par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique se trouve sur un terrain de 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec ses généreuses pièces de réception et chambres,
et ses deux appartements d'amis, il est idéal pour organiser des fêtes et des stages. Le palier de 150 m² au premier étage est particulièrement propice aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace détente au bord de la piscine avec sauna et tour de guet en fait LE lieu idéal pour se détendre dans le secret le mieux gardé de France…

Emplacement
Dans le Gers (32), à proximité de Saint-Clar et de Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes (TGV). Aéroport de Toulouse à environ 1 h. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 h 45.

Accéder
Située au cœur d'un terrain de 5,4 hectares, entourée de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
o Séjour 85 m² – carrelage au sol – cheminée
o Cuisine – 25 m² – aménagée et équipée
o Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès terrasse
o Bureau – 22 m²
o Bibliothèque – 36 m²
o Deuxième salle de réception/salle à manger – 23 m²
o Chambre et salle d’eau – 21 m² – avec douche, WC et lavabo
o Buanderie – 18 m²
o Arrière-cuisine – 7 m²

o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5 m²), séjour/cuisine/salle à manger (40 m²), entrée indépendante/bureau, salle de bains, WC séparés.

Premier étage :
o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparentes
o Chambre 4 - 26 m² – parquet – salle de bain attenante
o Salle de bain - 11,5 m² – baignoire, douche, WC, double vasque
o Chambre 5 - 22,5 m² – parquet – avec salle de douche attenante
et WC
o Chambre 6 - 31 m² – parquet – salle de bain attenante – mansardée
(hauteur de 16,25 m²)
o Salle de bain – 14,4 m² – WC, baignoire, lavabo
o Chambre 7 - 20 m² – parquet – salle de bain attenante – mansardée
(hauteur de 10 m²)
o Salle de bain – 11 m² – baignoire, WC, lavabo
o Chambre noire/laboratoire – 12 m²
Dépendance :
• Pigeonnier : 90 m² – aménagé en logement d’amis, avec deux chambres, dont une avec douche chambres, séjour, cuisine/salle à manger, 2 WC.

Extérieur
• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²
• 4 boxes à chevaux/rangement – 66 m²
• Pool house à côté de la piscine avec mirador pour admirer de magnifiques couchers de soleil et sauna
• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014
• Trois terrasses couvertes
• Terrain de 54 093 m²
• Bûcher – 31 m²
• Deux fosses septiques neuves.

Détails supplémentaires
• Très bien rénovée avec double vitrage.
• Pompes à chaleur, poêles à bois et à granulés.
• Le rez-de-chaussée est également climatisé.
• DPE/GES – D 213/B 6
• Deux cuves de récupération d'eau de pluie enterrées.
• Deux puits, dont un avec pompe en état de marche.
• Taxe foncière : 4 135 €