Charmante Maison De Campagne Avec Vue Panoramique Et Granges

Description

Sommaire
Cette charmante ferme rénovée allie espace, lumière et vues imprenables. Située dans une impasse paisible, elle offre intimité et calme absolus. Le cœur de la maison est un spectaculaire séjour avec de hauts plafonds et deux mezzanines, créant une merveilleuse sensation d'ouverture. La vaste cuisine est idéale pour recevoir et partager de longs repas en toute convivialité. La maison compte quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale avec une grande salle de bains relaxante, ainsi qu'une deuxième salle de bains au rez-de-chaussée. Une cinquième chambre pourrait facilement être créée. Un beau jardin bien entretenu de 800 m², principalement composé de prairies, est parsemé d'arbres matures offrant ombre et charme. La grande piscine bénéficie des mêmes vues panoramiques que l'ensemble du terrain : tout simplement époustouflantes. Plusieurs dépendances offrent d'innombrables possibilités pour les loisirs ou les activités professionnelles. Pas de circulation, pas de voisins, pas de soucis dans ce cadre champêtre idyllique.

Emplacement
Situé dans le Tarn-et-Garonne (82), à proximité immédiate de la frontière gersoise, à 1h10 de l'aéroport international de Toulouse Blagnac et à 40 minutes de la gare d'Agen (TVG) avec liaisons vers Bordeaux et Paris.

Accéder
Sans voisins proches ni vis-à-vis. Située au bord d'un chemin rural sans circulation, avec vue sur le village.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (25,1 m²) – carrelage au sol
• Salon (57,4 m²) – plafond cathédrale, poêle à bois, escalier
• Cuisine (41,4 m²) – entièrement équipée, accès jardin, climatisation
• Cellier (11,7 m²) – accès grange
• Bureau (10 m²)
• Chambre 1 (15 m²)
• Chambre 2 (13 m²) – avec placard intégré
• Salle d’eau (6 m²) – douche, lavabo, WC, récemment rénovée
Couloir (12,3 m²) – accès côté piscine et placard à chaussures
• Deuxième salon (32,6 m²) – carrelage
• Espace de rangement attenant au cellier (38 m²)
• Buanderie et chaufferie (12,5 m²) – accès extérieur

Premier étage :
• Chambre principale (45 m²) – parquet, poutres, velux, belle hauteur sous plafond
• Salle de bain attenante (26,5 m²) – baignoire îlot avec vue, douche, lavabo, WC, sèche-serviettes, radiateur
• Chambre 4 (22,8 m² au sol, 12,5 m² avec hauteur sous plafond requise)
• Mezzanine 1 ouverte sur le salon (17,4 m²)
• Mezzanine 2 ouverte sur le salon (22 m²) – accès aux combles/espaces de rangement de 80 m²

Extérieur
• Piscine 12 m x 6 m - eau salée - liner
• Terrasse couverte avec barbecue et vue sur le village
• Bûcher couvert
• Terrasse couverte avec piscine (18 m²)
• Toiture en bon état
• Double vitrage bois partout, sauf dans les deux chambres du rez-de-chaussée
• Jardin de 800 m², très bien entretenu

Dépendances :
• Garage (40 m²) – pour deux voitures, abrite les équipements de la piscine
• Hangar (92 m²) – ouvert d'un côté
• Grange (60 m²) attenante à une terrasse de 53 m² (le toit de la grange nécessite un entretien)
• Ancienne cuisine d'été (17,25 m²) – cheminée, électricité et eau raccordées aux anciennes porcheries/bûchers
• Grange attenante à la maison (150 m²) – sous le toit de la maison
• Abri voiture (32 m²) – pour trois voitures

Détails supplémentaires
• DPE C 159/C 22
• Chauffage central au fuel et poêle à bois dans le salon
• Fibre optique disponible