Amateurs De Golf, De Voitures Et De Nature… Ne Cherchez Plus

Description

Sommaire
Nichée à l'écart des sentiers battus, cette charmante maison de maître est entourée de son propre jardin et offre une vue sur la campagne gersoise. Riche en éléments d'origine, la propriété a été partiellement rénovée, tandis que d'autres n'attendent que l'arrivée du nouveau propriétaire. La maison et ses environs sont parfaits pour les grandes réunions de famille : le double salon avec sa vieille cheminée en pierre est un lieu idéal pour se réunir, la cuisine ouverte sur la salle à manger est un véritable havre de paix. De nombreux espaces de couchage sont disponibles et l'espace piscine avec terrasse est très agréable en été, baigné de calme et de tranquillité. C'est également un paradis pour les passionnés de voitures grâce à son grand garage professionnel ! Le gîte est un atout supplémentaire, pouvant générer des revenus ou simplement accueillir des amis. Aménageable et aménageable, cette charmante maison offre d'innombrables possibilités. Son jardin plat et facile d'entretien, magnifiquement entretenu, mérite une visite.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), à 1h20 de l'aéroport international de Toulouse Blagnac et à moins d'une heure de la gare d'Agen TVG, avec des liaisons vers Bordeaux et Paris.

Accéder
Au bout d'une longue allée rurale privée, sans voisinage proche ni vis-à-vis. Entourée d'arbres et de nature. À 5 km d'un bourg avec toutes commodités (Fleurance).

Intérieur
Maison principale : Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (13,6 m²) – charpente apparente
• Salon (62,5 m²) – Double salon avec cheminée fonctionnelle, tomettes et portes-fenêtres donnant sur le jardin
• Cuisine (12,7 m²) – Possibilité de rénovation, menant à
• Salle à manger (20,4 m²) – carrelage au sol, cheminée décorative
• Salle d’eau (6,3 m²) – douche, lavabo et WC séparés
• Buanderie (15,1 m²) – placard avec ballon d’eau chaude, menant à la salle d’eau, au cellier et pouvant communiquer avec le gîte
• Deuxième WC sous l'escalier
Maison principale, rez-de-chaussée :
• Chambre 1 (24,1 m²) – parquet, cheminée en marbre
• Bureau/chambre d'enfant (19,9 m²) – communiquant avec les chambres 1 et 2
• Chambre 2 (21,4 m²) – parquet, cheminée en marbre
• Chambre 3 (17,9 m²) – parquet d'origine
• Salle de jeux/rangement (16,4 m² au sol – 5 m² avec hauteur sous plafond adéquate)
• Douche 1 (5 m²) – douche à l'italienne et lavabo neufs
• Douche 2 (4,75 m²) – douche à l'italienne et deux lavabos neufs
• WC séparés
• Palier et couloir (16 m²) – menant à un grenier aménageable, escalier d'époque

Gîte (50 m²)
• Séjour (21,7 m²) – cheminée ancienne, entrée indépendante, sans cuisine (à aménager entièrement)
• Chambre (11,6 m²)
• Salle d'eau (12,7 m²) – douche à l'italienne neuve, deux vasques, WC
• Couloir (3,6 m²)

Extérieur
• Piscine 10 m x 5 m - eau salée avec liner et couverture électrique
• Garage/atelier professionnel avec bureau (9 m²) et espace pour trois voitures, climatisé, construit en 2017 (92 m² + 30 m²)
• Puits – sans pompe, toujours arrosé
• Arbres fruitiers – cerisiers, noyers, pruniers…
• Toiture en bon état
• Double vitrage bois partout
• Dépendances – garage 50 m², matériel de piscine (6 m²), cave à vin (15 m²) et débarras (21 m²)
• Jardin d'une demi-heure arboré, très bien entretenu, avec une longue allée privée.

Détails supplémentaires
• DPE D 154/D 47
• Chauffage central au fuel et cheminée dans le salon
• Rentabilité – sur un sentier pédestre reliant le GR 65
• Fibre optique disponible – non raccordée
• À proximité d'un golf
• Taxe foncière de 4 176 € pour 2025