Maison En Pierre Exceptionnelle Avec Des Intérieurs Raffinés Et Une Vie Extérieure Remarquable

Description

Sommaire
Superbe propriété au cœur du prestigieux Triangle d'Or du Gers. Intimité absolue, en pleine nature et prestations soignées, à deux pas de Lectoure et de La Romieu. Remontant au XIIe siècle et liée aux Templiers, cette demeure allie une riche histoire à une superbe restauration. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, plus une grande pièce polyvalente avec accès indépendant, une salle d'eau et une chambre. Idéale pour accueillir des invités, un gîte ou des loisirs créatifs. Nichée dans un jardin luxuriant, elle dispose d'une superbe piscine et de dépendances exceptionnelles offrant un potentiel d'aménagement ou de loisirs. Une perle rare !

Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 1 h 25. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à 45 min.

Accéder
Accès par une longue allée privée. Sans voisins proches. Au cœur du Triangle d'Or. À 10-15 minutes de Lectoure, Condom et La Romieu.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Cuisine (35,8 m²) – grande cheminée avec poêle à bois, accès à la terrasse couverte
• Salon (31 m²) – grande cheminée avec poêle à bois, accès à la terrasse/piscine
• Salle à manger (15,6 m²)
• Arrière-cuisine/buanderie (13,4 m²) – possibilité d'accéder à la grande grange
à l'arrière.
• Chambre (10,1 m²) – placard intégré
• Salle d'eau (5,7 m²) – douche et lavabo, WC séparés
• Grande entrée/bureau (27,3 m²) – carrelage en travertin
• Salle d'eau (3 m²) – douche, lavabo, WC
Premier étage
Escalier 1
• Suite parentale (51 m²) – comprenant une chambre de 37,3 m², une salle d'eau privative
avec lavabo et WC, un dressing et une vue dégagée
• Chambre (16,3 m²)
• Chambre (13,75 m²)
• Salle de bain (3,7 m²) – baignoire, lavabo
• WC séparés
• Palier (7,6 m²)
Escalier 2
• Studio de yoga avec coin salon (60 m²)
• Chambre (12,3 m²) – murs en pierre
• Pièce de rangement propre (31 m²) – pourrait facilement devenir une deuxième chambre
de ce côté avec salle de bain attenante.

Extérieur
• Toiture en bon état
• Piscine neuve (2022) sous garantie, 10 m x 4 m, eau salée
• Petit bassin et abri à bois
• Dépendances actuellement utilisées comme garage (65 m² + 45 m²), atelier (61 m²),
salle de réception/cuisine d'été (82 m²), chambre d'appoint d'été (21 m²)
• Jardin magnifiquement arboré et entretenu
• Arbres fruitiers – pruniers, poiriers, pommiers, cerisiers, pêchers…

Détails supplémentaires
• Classe énergie : en cours de révision…
• Chauffage central au fioul et bois du terrain
• Double vitrage partout
• Très belle rénovation par les propriétaires actuels
• Histoire fabuleuse – Propriété templière du XIIe siècle