Quoi D'autre… Espace, Âme Et Sérénité

Description

Sommaire
Une perle rare pour ceux qui recherchent espace, calme et un véritable sentiment d'appartenance. Cette propriété entièrement finie est prête à être habitée ; il n'y a absolument rien à faire. Chaleureuse et accueillante, la maison est suffisamment spacieuse pour accueillir confortablement amis et famille. Soigneusement agencée, elle allie charme et fonctionnalité avec des espaces dédiés au télétravail, dont un bureau lumineux, une salle de musique et une salle de sport flambant neuve. Le terrain est idéal pour les animaux : clôturé, avec abris, ruisseau, six boxes à chevaux et un grand hangar pour le matériel ou une utilisation supplémentaire. Une grange magnifiquement entretenue offre de l'espace pour agrandir la propriété. À l'extérieur, le plaisir de vivre est un pur plaisir : nager dans la belle piscine, se détendre sur la terrasse couverte ou s'occuper de la serre aquaponique entièrement fonctionnelle. Des vérandas modernes laissent entrer l'extérieur. Intimiste et tranquille, à seulement quelques minutes en voiture de Lectoure, cette propriété vous permettra de vivre pleinement, librement et confortablement, avec vos animaux à vos côtés.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 65 min. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à moins de 40 min.

Accéder
Au bord d'une route de campagne, accessible par une longue allée privée, cachée derrière des arbres. Nombreuses places de parking. À seulement 10 minutes du centre de Lectoure. Vue sur la campagne.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Cuisine (27,4 m²) – style ferme, entièrement équipée
• Salon (34,3 m²) – cheminée ouverte, accès terrasse, tommettes hexagonales
• Salle à manger (15,2 m²) – deux baies vitrées, vue sur le jardin
• Couloir (9,1 m²) – carrelage noir et blanc
• Chambre 1 (16,9 m²) – accès jardin, cheminée ancienne, mur en pierre
• Chambre 2 (14,3 m²) – accès jardin, cheminée ancienne, mur en pierre
• Salle d'eau (8 m²) – douche, double vasque, WC
• Bureau/Chambre 3 (19,2 m²) – vue piscine, cheminée ancienne, carrelage hexagonal
Premier étage
• Espace bibliothèque sous les combles – 13,5 m² au sol
• Chambre 4 sous les combles – 24 m² au sol, 10,4 m² au-dessus de la hauteur sous plafond de 1,8 m
• Chambre 5 sous les combles Sous combles – 19,5 m² au sol, 10,4 m² au-dessus, hauteur sous plafond de 1,8 m.

Suite Parentale (Pigeonnier) - Séparée par une porte vitrée : couloir de 12 m² avec baie vitrée sur toute la longueur, accès jardin.
Desservant un dressing ouvert de 7 m² et une salle d'eau de 13 m² (douche, lavabo, dressing, buanderie, WC avec rangements, accès piscine).
À l'étage, dans le pigeonnier : chambre de 14 m² avec WC et lavabo.

Grange aménagée
• Bureau avec deux pièces (33 m²) – au premier niveau, accessible par un escalier extérieur
• Salle de musique (11,3 m²)
• Salle de sport (25,3 m²)
• Rangements

Extérieur
• Terrain en excellent état – 8 prés clôturés avec abris
• Grange avec boxes à chevaux et un étage pour le stockage/la rénovation (environ 200 m² par étage)
• Grange ouverte pour le stationnement – au moins 5 voitures
• Hangar 10 m x 19 m – pour le bois et le tracteur
• Abri pour poules et moutons (inclus dans la vente)
• Piscine – chauffée – 10 x 5 m – au chlore – construite en 2013 – avec couverture télescopique
• Coin repas couvert à côté de la piscine

Détails supplémentaires
• Vendu meublé !
• Très bon état général
• Classe énergie : C 177/A 5
• Taxe foncière : 1 294 €/an
• Chauffage : chaudière à granulés et cheminée dans le salon
• Toiture : très bon état
• Double vitrage partout
• Chauffage réversible dans les chambres (et climatisation) dans le bureau, la salle de sport et la salle de musique
• Fosse septique conforme