Domaine Rural Exceptionnel Dans Un Hameau

Description

Résumé
Située dans un charmant petit village entre Castelsarrasin et Beaumont-de-Lomagne, cette propriété d'exception
offre deux maisons indépendantes de cinq chambres avec 3,5 hectares de jardins, prairies et bois en pente.

Chaque résidence possède sa propre entrée, terrasse et une grande grange, garantissant l'intimité de deux familles ou
un excellent potentiel pour une activité de gîtes florissante. L'une des maisons a été magnifiquement rénovée dans un style
contemporain, avec des sols en travertin, une excellente isolation et une pompe à chaleur performante. La seconde a conservé le charme et l'authenticité d'une ferme traditionnelle, avec ses sols en terre cuite et ses
intérieurs chaleureux et accueillants. Les deux maisons et dépendances bénéficient de toitures neuves et ont été
méticuleusement entretenues. À l'arrière de la propriété, un vaste terrain privé offre un cadre idéal pour
de longues soirées d'été, tandis que la piscine, exceptionnellement grande, s'ouvre sur de généreuses terrasses et offre une vue imprenable sur la campagne. Calme et pourtant proche des commerces et des écoles, cette propriété polyvalente
offre une opportunité de plus en plus rare.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), Aéroport international de Toulouse-Blagnac à 55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10 minutes.

Accéder
Sur un chemin de campagne très tranquille, avec des voisins mais à distance. Faisant partie d'un petit hameau.

Intérieur
Maison 1 = 225 m²

Rez-de-chaussée

• Séjour ouvert (53 m²) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardin

• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, et portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure

• Salle d'eau et WC

• Cellier et sauna

• Buanderie

• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité d'aménager une salle de bains attenante

Premier étage

• Chambre 3 (12 m²)

• Chambre 4 (13 m²)

• Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo et WC

• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains

Travaux récents/Informations complémentaires

• Toiture rénovée et isolée

• Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur)

• Nouvelle installation électrique

• Nouveau sol en travertin

• Terrasse longeant le séjour

• Abri voiture pour deux véhicules 275 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuite

• Séjour (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, carrelage et poêle à bois

• Salle de jeux/chambre (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuite

• Cuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes et carrelage

• Buanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral clos

• WC séparés

Premier étage

• Chambre 1 (17,5 m²) avec parquet

• Chambre 2 (13,8 m²) avec parquet

• Chambre 3 (26 m²) avec parquet

• Salle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC

• Palier (23 m²) avec parquet

• Chambre 4 pièces (23 m²) avec salle d'eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²

• WC séparés

Travaux récents/Informations complémentaires

• Terrasse couverte à l'avant, fermée par un portail et une clôture

• Double vitrage partiel et porte d'entrée neuve à double vitrage

• Garage d'environ 50 m²

Extérieur
• Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025

• Hangar à tabac d'environ 100 m² – utilisé pour le stockage du tracteur et des outils – toiture neuve

• Garage avec sol en béton (25 m²)

• Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie

• Deux entrées avec portail

• Fosse septique

• 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies et bois

Détails supplémentaires
• Taxe foncière env. 3500 €

• DPE maison principale A66/A2 DPE maison secondaire E252/E53