Un Paradis Caché Au Cœur De la Nature

Description

Résumé
Nichée dans un cadre paisible près de Saint-Clar, cette magnifique propriété en pierre, parfaitement entretenue, offre une rare combinaison de caractère, de confort et d'espace. Conçue autour d'une disposition chaleureuse et accueillante, elle est idéale pour la vie de famille et les réunions inoubliables entre amis. Plusieurs espaces de réception et une aile réservée aux invités permettent à chacun de profiter de son propre espace, rendant également la maison adaptée à une petite maison d'hôtes, tandis que la cuisine, à la fois conviviale et spacieuse, devient naturellement le cœur de la maison. Cinq chambres, un dortoir et plusieurs salles de bains offrent un hébergement confortable pour les familles nombreuses ou les invités. L'entrée unique donne immédiatement le ton, révélant une maison pleine de charme et d'authenticité. À l'extérieur, les jardins magnifiquement paysagés s'étendent autour d'une piscine, de terrasses ombragées, d'ateliers et de coins tranquilles pour se détendre, le tout encadré par des vues imprenables sur la campagne. Les enfants adoreront le jardin ludique avec son foyer, son étang et ses nombreuses cachettes propices à l'aventure. Une maison de caractère, présentée dans un état impeccable, où les générations peuvent se réunir et créer des souvenirs impérissables.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), Aéroport international de Toulouse à 1 h 05 min.

Situé aux abords d'un joli village.

Accéder
Depuis un chemin de campagne, puis une allée privée. Aucun voisin. Sur une colline, la vue est imprenable.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée (13,9 m²) : murs en pierre, carrelage en tomette, WC

• Salon/salle de lecture ou salle à manger (20,7 m²) : parquet, vue, accès au jardin

• Cuisine (29 m² + cellier) : sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond 4,6 m

• Salle à manger ou salon (31,8 m²) : sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois

• Couloir (1 m²)

• Buanderie (10 m²) : rangements, accès extérieur

• Chambre 1 (19,3 m²) : carrelage en tomette, accès au jardin, salle de bains attenante (10,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et WC

Aile des invités

• Séjour/salle à manger (25 m²) : carrelage en tomette, poêle à bois, murs en pierre, accès au jardin, plafond cathédrale

• Atelier ou garage (27 m²) : sous la salle de billard, accessible depuis le jardin et la maison Couloir/passage (9 m²) vers l'atelier, porte donnant sur l'extérieur.

• Kitchenette (7,3 m²) permettant d'aménager cette partie du rez-de-chaussée en appartement indépendant si nécessaire.

• Chambre 2 (19,3 m²) avec porte donnant sur le jardin, carrelage ancien en tomette et salle d'eau attenante (4 m²) équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.

• Chambre 3 (10,7 m²) avec carrelage ancien en tomette, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux et salle d'eau attenante (3,9 m²) équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.

• Passage actuellement utilisé comme dortoir (15,6 m²) – pourrait être transformé en dressing. Premier étage

• Mezzanine – Salon TV et bureau (22,6 m²), parquet, hauteur sous plafond 4,1 m

• Chambre 4 (16,3 m²) avec vue, parquet, belle hauteur sous plafond

• Chambre 5 (9,4 m de hauteur sous plafond, 26 m² au sol), parquet

• Salle de bains (17 m²) avec baignoire îlot, douche, double vasque, WC, parquet

• Deux débarras attenants à la salle de bains, d'environ 10 m² chacun

Aile des invités

• Salle de billard (27 m²) donnant sur le salon, parquet

Extérieur
Extérieur

• Jardin d'environ 1 ha bien entretenu avec la maison, 6 000 m² de bois et allée de 1 000 m².

• Studio (28 m²) avec grande baie vitrée, poêle à bois et électricité.

• Garage pour vélos/tondeuse autoportée (25 m²) avec double porte et sol en béton.

• Abri voiture pour trois véhicules (52 m²) avec prise électrique pour recharge.

• Dépendance avec équipement de piscine (10 m²).

• Terrasse couverte de la cuisine (22 m²) avec vue.

• Terrasse attenante à la salle à manger (21 m²).

• Source naturelle alimentant une citerne.

• Piscine d'eau salée chauffée (4 m x 10 m) avec contour carrelé, pompe neuve et couverture.

• Arbres fruitiers.

• Cabane pour enfants dans les bois.

Détails supplémentaires
• Fosse septique conforme à la réglementation en vigueur

• Taxe foncière : 2 404 € par an

• Double vitrage dans toute la maison

• Connexion internet Starlink

• Chauffage central au gaz dans la partie principale de la maison, radiateurs électriques dans l’aile des invités

• D 193 / D 33

• Isolation complète

• Toiture en très bon état