Un Cottage Magnifiquement Rénové

Description

Résumé
Nichée au bout d'un chemin tranquille, cette charmante maison de campagne, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un petit hameau où ne se trouve qu'une seule autre maison, offrant ainsi une intimité préservée sans isolement. Entourée de terres agricoles, elle jouit d'une vue imprenable sur les collines environnantes, un village perché, son église et son château. Rénovée avec soin pour un confort optimal et une excellente performance énergétique, la maison a su conserver son charme d'antan, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, alliant authenticité et praticité. Ses intérieurs lumineux et ses volumes généreux la rendent à la fois fonctionnelle et conviviale. Une piscine récemment installée agrémente les espaces extérieurs, tandis qu'un petit lac, intégré au domaine, apporte une touche de sérénité naturelle, nécessitant un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains, cette maison est idéale pour la vie de famille comme pour des vacances en toute sérénité. Idéalement située entre Lectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d'un village animé avec café-bar, elle offre charme, confort et un cadre véritablement ressourçant. À découvrir absolument !

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 30. À 7 km du village le plus proche offrant toutes les commodités. Situé entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.

Accéder
En périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans vis-à-vis.

Au bout d'une impasse, donc sans circulation. Entourée de champs et de bois.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Cuisine (25,2 m²) : grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sol en travertin (dans toute la pièce)Salon/salle à manger (64 m²) : deux espaces bien distincts avec accès au jardin, poêle à granulésBureau/Chambre (13,9 m²) : accès au jardinSalle d'eau attenante (6,2 m²) avec douche, lavabo et WCChambre principale (27,1 m²) avec accès au jardin et murs en pierreSalle d'eau attenante (6,8 m²) avec douche et lavaboWC et couloir (4,4 m²)Pièce à rénover, actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m²), accessible depuis la chambre principale, porte donnant sur le jardin
Premier étage

Chambre (14,3 m²) avec accès aux combles/espace de rangement (env. 24 m²) au même niveauChambre (11 m² avec 1,8 m de hauteur sous plafond, surface au sol de 23 m²), poutres apparentesChambre (17 m²)Palier/espace bureau (8,6 m²)Buanderie/lingerie (2,3 m²) avec lave-linge et sèche-lingeSalle d'eau (8,8 m²) avec douche, lavabo et WCCouloir (7,6 m²)
Extérieur
Jardin de 1,2 hectare bien entretenu avec lac et boisPiscine extérieure neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chloreGarage de 18,5 m² sous le même toit que la maisonAncienne dépendanceTerrasse couverte et terrasse attenante à la cuisine/séjourVestiaire piscine avec WCPuitsArbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabelle)
Détails supplémentaires
Très bien entretenu et rénovéFosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuellesTaxe foncière 2026 : 1 456 €Fenêtres en aluminium à double vitrageConnexion internet fibre optiqueChauffage : pompe à chaleur électrique et poêle à granulés dans le séjourMurs bien isolés et toiture refaite par le précédent propriétairePossibilité d’acquérir la plupart des meublesDPE A68/A2