Maison De Campagne Rénovée À Distance De Marche Des Commodités

Description

Résumé
Nichée au bout d'une allée privée, cette magnifique maison en pierre blanche, entièrement rénovée, respire le charme gascon et conserve une agréable fraîcheur en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de superbes vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un espace généreux pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se distingue, offrant d'innombrables possibilités pour des projets créatifs, du stockage ou une future reconversion. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées au loin. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et proximité avec la vie villageoise, les commodités régionales et les sites culturels étant facilement accessibles. L'aéroport de Toulouse est à seulement 50 minutes, ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent une authentique vie à la française, au cœur d'une nature magnifique, dans l'espace et la tranquillité.

Emplacement
Située dans le Gers (32), à 50 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 32 minutes de la gare d'Auch, cette propriété se trouve dans un village avec de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Accéder
Située au bout d'une longue allée privée, la maison a des voisins, mais elle est cachée et privée.

Intérieur
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (21,3 m²) – tommettes au solSalon (42,6 m²) – cheminée insert, portes-fenêtres donnant sur le jardin aux deux extrémités, accès à la mezzanineSalle à manger (15,4 m²) – mur en pierreCuisine (23 m²) – avec poêle à bois moderne et équipéeSuite d'amis (21 m²) – chambre, salle d'eauWC, lavabo et dressingCellier/buanderie (24,4 m²)Premier étage
Couloir (16 m²) – parquetChambre 1 (24 m²) – double exposition, vue, parquetChambre 2 (22 m²) – double exposition, vue, parquetChambre 3 (16,6 m²) – vue, parquetPalier depuis la salle de bain (12,7 m²)Salle de bain (9,5 m²) – baignoire, douche, deux vasquesSéparée WCMezzanine (17 m²) : bureau ou chambre d'amis
Extérieur
Puits avec alimentation constante en eauToiture en excellent état et bien isoléeDouble vitrage partoutJoli jardin de 2,2 ha avec orchidées sauvagesVerger avec pommiers, pruniers, cerisiers et oliviersGrande dépendance avec écurie verrouillable (130 m²), mezzanine (130 m²), bûcher (9 m²) et abri voiture (100 m²)Système de récupération d'eauFosse septique non conforme aux normes
Détails supplémentaires
DPE - D 215/B 8Radiateurs électriques et poêles à boisBel aspect et bon état généralVoisinage présent, mais grande intimitéProximité des commerces et servicesPossibilité d'installer une piscine, mais la commune dispose d'une piscine à proximitéTerrain constructible avec entrée indépendanteFibre optique disponibleInstallation électrique et plomberie en grande partie refaites à neufMoustiquaires intégrées aux fenêtresTaxe foncière 2026 : 1 393 €