Maison De Campagne Clé En Main Avec Piscine Et Confort De Vie Optimal

Description

Résumé
Prête à être habitée dès le premier jour, cette maison aux finitions soignées invite immédiatement à la détente

et à la convivialité. Conçue autour de la lumière, de l'espace et des échanges, la généreuse pièce à vivre ouverte se prête aussi bien à des moments de convivialité qu'à des instants d'intimité. Chaque détail a été pensé avec soin,
créant une atmosphère raffinée et chaleureuse où le confort est naturel. Grâce à son excellent classement énergétique,
la maison offre non seulement du charme, mais aussi un véritable confort de vie en toutes saisons.

À l'extérieur, la vie s'épanouit pleinement. L'élégante piscine, agrémentée de son pool house, de sa terrasse couverte et de son bar, devient le lieu de rendez-vous privilégié des longues journées d'été et des douces soirées partagées
en famille et entre amis. Le jardin, plat et magnifiquement entretenu, est bordé d'arbres matures et
s'ouvre sur une vue apaisante de la campagne. Avec sa grange, son garage et son espace piscine, cette maison est une source d'inspiration,
vous invitant à créer, à vous réunir et tout simplement à profiter.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), Aéroport international de Toulouse à 1 h 05

5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave et 12 km de Valence d'Agen pour le shopping

et les restaurants.

Accéder
Située en périphérie d'un village – un seul voisin immédiat. Jardin privatif avec parking fermé. Pas de vis-à-vis.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée (22,4 m²)WC et rangement (4,8 m²)Bureau (7,6 m²)Salon (25,5 m²) avec poêle à bois, ouvert sur :Salle à manger/Séjour (37,5 m²), ouvert sur :Cuisine (45,7 m²) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier menant à la mezzanine
Premier étage

Mezzanine (13,7 m²) attenante à la cuisine, pouvant servir de chambre ou de bureau d'appointChambre principale (24,7 m²) avec salle de bains privative et poutres apparentesSalle de bains privative (17,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et rangements. WC séparés – point le plus bas de la chambre (1,70 m)Chambre (23,1 m²) avec poutres apparentesChambre (20,8 m²) avec poutres apparentesSalle de bains (8,3 m²) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés WC.Palier (17,9 m²)
Extérieur
Jardin plat et bien entretenu de 2 hectaresAllée d'entrée circulaire avec portail verrouillableGarage double abritant le système de chauffage (pouvant accueillir une voiture), abri voiture latéralAtelier (120 m²) – ancienne grange à tabacTerrasse couverte accessible depuis la cuisine/séjour (environ 35 m²)Piscine d'eau salée avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m, installée en 2020Espace bar/cuisine d'été avec placards intégrés, eau et électricitéVestiaire piscine avec WCPuits alimenté en eau toute l'année
Détails supplémentaires
Très bien entretenu et rénovéFosse septiqueTaxe foncière : 1 894 € par anDouble vitrageConnexion internet fibre optiqueDeux poêles à boisPanneaux solaires pour l’électricité, chauffe-eau à granulés et chauffage au solDPE B100/A3