Maison De Campagne Clé En Main Avec Piscine Et Confort De Vie Optimal

Description

Sommaire
Prête à être habitée dès le premier jour, cette maison aux finitions soignées invite immédiatement à la détente

et à la convivialité. Conçue autour de la lumière, de l'espace et des échanges, la généreuse pièce à vivre ouverte se prête aussi bien à des moments de convivialité qu'à des instants d'intimité. Chaque détail a été pensé avec soin,
créant une atmosphère raffinée et chaleureuse où le confort est naturel. Grâce à son excellent classement énergétique,
la maison offre non seulement du charme, mais aussi un véritable confort de vie en toutes saisons.

À l'extérieur, la vie s'épanouit pleinement. L'élégante piscine, agrémentée de son pool house, de sa terrasse couverte et de son bar, devient le lieu de rendez-vous privilégié des longues journées d'été et des douces soirées partagées
en famille et entre amis. Le jardin, plat et magnifiquement entretenu, est bordé d'arbres matures et
s'ouvre sur une vue apaisante de la campagne. Avec sa grange, son garage et son espace piscine, cette maison est une source d'inspiration,
vous invitant à créer, à vous réunir et tout simplement à profiter.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), Aéroport international de Toulouse à 1 h 05

5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave et 12 km de Valence d'Agen pour le shopping

et les restaurants.

Accéder
Située en périphérie d'un village – un seul voisin immédiat. Jardin privatif avec parking fermé. Pas de vis-à-vis.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée (22,4 m²)

• WC et rangement (4,8 m²)

• Bureau (7,6 m²)

• Salon (25,5 m²) avec poêle à bois, ouvert sur :

• Salle à manger/Séjour (37,5 m²), ouvert sur :

• Cuisine (45,7 m²) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier menant à la mezzanine

Premier étage

• Mezzanine (13,7 m²) attenante à la cuisine, pouvant servir de chambre ou de bureau d'appoint

• Chambre principale (24,7 m²) avec salle de bains privative et poutres apparentes

• Salle de bains privative (17,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et rangements. WC séparés – point le plus bas de la chambre (1,70 m)

• Chambre (23,1 m²) avec poutres apparentes

• Chambre (20,8 m²) avec poutres apparentes

• Salle de bains (8,3 m²) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés WC.

• Palier (17,9 m²)

Extérieur
• Jardin plat et bien entretenu de 2 hectares

• Allée d'entrée circulaire avec portail verrouillable

• Garage double abritant le système de chauffage (pouvant accueillir une voiture), abri voiture latéral

• Atelier (120 m²) – ancienne grange à tabac

• Terrasse couverte accessible depuis la cuisine/séjour (environ 35 m²)

• Piscine d'eau salée avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m, installée en 2020

• Espace bar/cuisine d'été avec placards intégrés, eau et électricité

• Vestiaire piscine avec WC

• Puits alimenté en eau toute l'année

Détails supplémentaires
• Très bien entretenu et rénové

• Fosse septique

• Taxe foncière : 1 894 € par an

• Double vitrage

• Connexion internet fibre optique

• Deux poêles à bois

• Panneaux solaires pour l’électricité, chauffe-eau à granulés et chauffage au sol

• DPE B100/A3