Exceptionnelle Ferme Rénovée Avec 3 Hectares

Description

Sommaire
Une ferme lomagnole impeccablement présentée située à seulement quelques kilomètres d'un bourg avec toutes les commodités. Une maison familiale unique qui allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Avec 3,8 ha de terrain, il offre des possibilités d'avoir des animaux. Situé au milieu de 6000m2 de jardins verdoyants bien établis. La maison vous accueille immédiatement en commençant par la jolie terrasse couverte. Vous entrez dans une ambiance chaleureuse et cosy, où vous vous sentirez rapidement chez vous. Le grand salon était autrefois un appartement et se transformerait facilement en une chambre d'hôtes séparée. Il est très rare de tomber sur une propriété aussi agréable et parfaitement rénovée. Impeccablement rénové et présenté, c'est un MUST SEE.

Région : Département Tarn et Garonne (82), Aéroport International à 50 min. Commerces et services à 5 min. à Beaumont de Lomagne.

Localisation : Milieu rural, entouré de terres agricoles. La haie enveloppante offre une parfaite intimité et calme bien que positionnée à côté d'une petite route de campagne. Aucun voisin proche.

Disposition : Total 284 m2

Rez-de-chaussée:
• Hall d'entrée (22m2)
• Salon / salle à manger – 40m2 - murs et poutres apparentes – sol en béton peint avec tapis en sisal
• Deuxième salon confortable - 21m2 - nouveau poêle à bois - sol en terre cuite
• Cuisine - 20m2 - cheminée d'origine - poutres apparentes - sol en terre cuite
• Salle à manger formelle - 18m2 - poutres apparentes - sol en bois sur sol en terre cuite
• WC séparés
• Bureau (7m2)

Premier étage:
• Palier généreux – sisal sur plancher – avec balcon Juliette
• Chambre 1 - 20m2 - poutres apparentes - parquet
• Chambre 2 – 20m2 – poutres apparentes – parquet
• Chambre 3 - 17 m2 - avec cheminée - salle de bain attenante - parquet d'origine
• Chambre 4 - 11m2 - poutres apparentes - parquet
• Chambre 5 – 19m2 – poutres apparentes – parquet
• Salle de bain – 6m2 – baignoire et toilettes – lavabo
• Salle de douche – 7m2
• WC séparés

État : En excellent état. Rénovation de grande qualité. Rénovation effectuée en 2002. Double vitrage partout. Toute l'électricité renouvelée. Installation centrale au gaz avec deux systèmes séparés. Poêles à bois avec récupération d'air chaud. Isolation du toit et du sol. Haut niveau de finition.

Information additionnelle:
• Environ. 3,4 ha de prairies, idéal pour les chevaux (utilisé par l'agriculteur pour les balles de foin - pas de contrat)
• Grange double hauteur de 91 m2 et Garage de 35m2
• Taxe foncière annuelle 1900 euros
• Terrain de 38.825m2 avec des jardins matures et un étang
• "Fosse septique" aux normes
• Ample espace pour mettre dans une piscine
• Terrasse couverte (18m2), avec piliers romains
• Connexion par fibre optique possible


Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.

Emplacement
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