Maison De Village Impeccable De 3 Chambres Et 2 Salles De Bains, Avec Un Grand Jardin À Proximité D'un Terrain De Golf.

Description

Cette propriété impeccable se situe au cœur du village des Forges, à proximité d'un magasin bio, d'un golf 27 trous, d'une église, d'un château et d'un restaurant. Elle dispose d'une cour à l'avant et d'un grand jardin à l'arrière.

L'entrée se fait par un hall carrelé avec un placard et des toilettes séparées. Le salon traversant est agrémenté d'une cheminée, d'un sol carrelé, d'une fenêtre à l'avant, de portes-fenêtres et d'une fenêtre à l'arrière, de poutres apparentes et d'un escalier menant au premier étage. Le salon s'ouvre sur la cuisine dînatoire, qui comprend une porte-fenêtre à l'arrière, une fenêtre latérale, un sol carrelé et est entièrement équipée avec un four encastré, une plaque à induction, une hotte aspirante, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.

Au premier étage, le palier comprend un placard et une buanderie. La chambre principale dispose d'une fenêtre à l'arrière, de moquette, d'un haut plafond mansardé, d'un dressing et d'une salle de douche avec mezzanine de rangement. Deux autres chambres doubles, chacune avec une fenêtre à l'avant et de hauts plafonds mansardés, complètent l'étage. Une salle de douche et des toilettes séparées sont également présentes.

À l'arrière de la propriété se trouve une terrasse gravillonnée menant à un jardin gazonné agrémenté d'un abri hexagonal équipé d'électricité et d'éclairage. Le jardin, d'environ 3 000 m², s'étend jusqu'au bois où viennent souvent observer des cerfs. À l'avant de la propriété se trouve une cour pavée partagée avec le voisin (qui dispose d'une autre entrée et l'utilise donc rarement). Cette cour comprend un local de rangement de 5 m² avec sol en béton, électricité et éclairage. Un espace vert et des places de parking sont également partagés avec le voisin.

Un magasin bio, un restaurant et le golf avec bar-restaurant sont accessibles à pied. Les villages de Vasles et Menigoute, à 5 km chacun, offrent un petit supermarché, des commerces, des bars et des restaurants. La ville historique de Poitiers, avec son aéroport international et sa gare TGV, est à 30 minutes.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 178 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

DPE - 15/10/2026


Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 179 983€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)